Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
4.167 €/m²
6 Zimmer • 288 m² • 762 m² Grundstück • frei ab 20.06.2026

Wunderschön kernsaniertes Architektenhaus mit viel Platz

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus wurde 2023 bis 2025 mit neuster Technik und mit Liebe zum Detail modernisiert. Es verbindet Bauhandwerk mit fortschrittlicher Technologie, auf rund 288 m² Wohnfläche.
Das helle Souterrain bietet auf 155 m² Platz, und könnte auch in Wohnraum verwandelt werden.
Es eignet sich hervorragend für eine Familie und einem Leben mit mehr als einer Generation unter einem Dach. Ein anspruchsvolles Wohnkonzept kann hier umgesetzt werden.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren von einem ortsansässigen Unternehmer für seine Familie errichtet. In den Jahren 2023 bis 2025 ist nun das Haus mit viel Liebe zum Detail und Fachbetrieben aus der Umgebung saniert worden.
Alle technischen Veränderungen und energetischen Verbesserungen sind durch einen Bauingenieur und Energieberater begleitet worden. Dabei wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien verwendet.
Das Haus wird rein aus dem Grund eines Arbeitsplatzwechsels verkauft.

Eckdaten:

Grundstück: ca. 762 m²
Wohnfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche (Souterrain-Keller): ca. 155 m²
Doppelgarage: ca. 37 m²
Stellplätze: 2-3 auf eigenen Grundstück
Massivhaus: zweireihig mit Kalksandstein gemauert, über 40 cm Mauerwerk

Merkmale

frei ab 20.06.2026
762 m² Grundstück

Kernsaniert: Dach inkl. Dämmung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV, Böden, Dämmung, Elektrik, Wasser, Fenster und Türen, Keller

Sanierungs- und Ausstattungs-Highlights:

- Neues Walmdach mit Aufsparrendämmung
- Neue Außenfassadendämmung
- Neue Fenster, elektrische Rollläden, Natursteinfensterbänken und elektrische Dachfenster
- Neue Haustechnik inkl. Elektrik, Wasser, Heizung
- Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumsteuerung
- PV-Anlage 17,6 kWp
- Wärmepumpe und 800 Liter Wassertank
- Wassergeführter Kamin zur Heizungsunterstützung
- 2 x E-Ladesäulen Möglichkeit in der Doppelgarage
- Luxuriöse Bäder begehbaren Duschen und freistehenden Mineralguss-Badewannen
- Echtholz Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und den Eingangsbereich
- Echtholz-Parkett in Schlafzimmern
- Designer-Küche mit großer Kücheninsel

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.344.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

144.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergerhof, Radevormwald (42477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Radevormwald, einer charmanten Stadt im Bergischen Land.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit nur rund 20 Einfamilienhäusern - eine harmonische Nachbarschaft aus Jung und Alt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Talsperren bietet Radevormwald eine ideale Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Wuppertal, Köln und Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges EG:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, hochwertige Schüller Küche mit Insel, Gästezimmer mit Bad, Gäste-WC, Fischgrätparkett & Fliesen

DG:
Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenen lichtdurchfluteten Bad und freistehenden Mineralgusswannen, drittes Zimmer mit Koje & Bad, offene Decken mit Sichtbalken

KG/Souterrain:
Lichtdurchflutete Räume für Hobby, Homeoffice, Sauna o. ä., Waschküche, Dusche, Technikraum, Außenzugang

Folgende Arbeiten sind noch zu erledigen:
EG: Decken und Wände streichen, Innentüren, Böden in Gästezimmer und Büro, Ausbau Gästebad, Treppe und Handlauf.
DG: Decken und Wände streichen, Böden, Türen, Duschwände und Waschtische.
KG: Dämmung der Decke, Türen
Außen: Garage- Deckendämmung und Tore, Finaler Putz, Verkleidung des Dachüberstandes.

Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthafter Interesse schriftlich. Sie erhalten daraufhin weitere Informationen. Wir werden uns alle Anfragen anschauen und Ihnen antworten. Dies kann etwas Zeit in Anspruch nehmen. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bis zum Besichtigungstermin spätestens vorliegen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft.
Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen

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