Dachgeschoss-ETW mit Garage und Fernblick am Lüdenscheider Oeneking
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lüdenscheid-Oeneking. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten, ansprechenden Ausblick über Lüdenscheid. Auch die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar und bietet ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse - ideal für kurze Wege und ein offenes Wohngefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Eine Garage direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und der Dachterrasse mit schönem Ausblick macht diese Wohnung zu einem ansprechenden Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
193000 €193.000 €
2.325,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
216.295 €1
Kaufpreis
193.000 €
Kaufnebenkosten
23.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.895 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Angelnweg ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Lüdenscheider Oeneking. Die anspruchsvolle Lage vereinigt die positiven Faktoren wie Ruhe, grünes und gepflegtes Umfeld sowie erstklassige Adresse auf sich. Die Infrastruktur dieses Standortes ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Freizeiteinrichtungen des "Nattenbergs" sowie des Stadtparks sind nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
