Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Dachgeschoss von Anzing (B9)
Die Wohnung B9 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses B und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,81 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und steigern die Attraktivität der Einheit für Mieter. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und stellt einen klaren Mehrwert im Vermietungskonzept dar.
In den Wohnräumen wurde strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der sich durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet - ein wirtschaftlicher Vorteil im Hinblick auf Instandhaltung und laufende Bewirtschaftung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zeitgemäßen Komfort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist.
Die Einheit ist vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine stabile Kapitalanlage im Münchner Umland setzen. Der Standort Anzing überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an den Großraum München und bietet damit langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
517000 €517.000 €
8.364,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.435 €1
Kaufpreis
517.000 €
Kaufnebenkosten
28.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Der Neubau in der Parkstraße 15 befindet sich in zentraler Ortslage mit sehr guter Infrastruktur - ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur ca. 350 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Bank und Post sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Grundschule ist ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen (Mittel-, Real- und Gymnasium) sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien als Mieterzielgruppe. Über die nahegelegene A94 besteht eine direkte Anbindung an München. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage stärkt die Attraktivität für Berufspendler und sorgt für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.
Wichtige Zielpunkte im Überblick: -Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (B388) -Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (A94) -Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (A94/A8)
Darüber hinaus bietet Anzing ein attraktives Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad sowie der Nähe zum Ebersberger Forst, der als Naherholungsgebiet zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit langfristig stabiler Vermietungsperspektive im Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Projekt Webseite - https://www.anzing-neubau.de/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,03 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
