Wohnung zum Kauf
264000 €
3.280 €/m²
3 Zimmer • 80,5 m² • EG

Attraktive Eigentumswohnung nach KfW-Standard in Feldrandlage von Echem

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Echem, einer gepflegten und neuwertigen Erdgeschosswohnung, die durch modernen Komfort und eine attraktive Lage überzeugt. Diese zum Kauf angebotene Immobilie aus dem Baujahr 2018 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m², einschließlich einer großzügigen Sonnenterrasse von 24 m².

Die Wohnfläche bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Küchenbereich besticht durch seinen Terrassenzugang und den vorbereiteten Kaminanschluss, der für ein behagliches Wohnerlebnis sorgt.

Das Highlight dieser Immobilie ist die moderne Haustechnik, die in einem separaten Gebäude untergebracht ist. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage (10 kWp plus Speicher) bietet Ihnen nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Diese Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause mit Komfort und moderner Technologie zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem neuwertigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil, das modernen Wohnkomfort nahtlos mit zukunftsweisenden, nachhaltigen Technologien kombiniert. Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre erstklassige Ausstattung und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.

Auf der großzügigen Sonnenterrasse können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie den direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten genießen. Die großzügigen Fensterflächen und die optimale Südausrichtung lassen viel Tageslicht in alle Räume strömen, was sie hell und einladend macht.

Das Haus ist mit einer fortschrittlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speichersystem trägt zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Für Ihre Sicherheit und zusätzlichen Komfort sind elektrische Rollläden installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl und stilvollen Fliesen, die für eine moderne und edle Atmosphäre sorgen. Mit Kabel-Satelliten-TV und einem schnellen Glasfaseranschluss sind Ihre Unterhaltung und Konnektivität stets auf höchstem Niveau gesichert.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Stellplätze (welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind), die das attraktiv gestaltete Angebot dieser Immobilie abrunden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

264000 €

3.279,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

291.905 €1

Kaufpreis

264.000 €

Kaufnebenkosten

27.905 €

Notarkosten (1,5%)

3.960 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landesstr. 17, Echem (21379)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in der charmanten Gemeinde Echem, umgeben von der malerischen Landschaft Norddeutschlands. Die Lage vereint Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Nur etwa 4,5 km vom Ortszentrum (Hohnstorf/Elbe) entfernt, profitieren Sie hier von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und den Vorzügen des Landlebens. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Autobahn ist in etwa 13,5 km erreichbar und eine Bushaltestelle liegt nur 260 Meter entfernt. Zudem ist Echem an die Bahnlinie Lüneburg-Lübeck angeschlossen. Von Echem erreicht man den Lüneburger Hauptbahnhof in 7 Minuten mit dem Zug.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Elbtalaue bietet. Diese beeindruckende Naturlandschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, von ausgedehnten Radtouren entlang der Elbe bis hin zu entspannenden Spaziergängen durch die unberührte Natur. Vogelbeobachtungen und Bootsfahrten bieten weitere spannende Optionen, um die Umgebung zu genießen.

Für Familien sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen optimal: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 250 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in den nahegelegenen Ortschaften rund 6,3 km entfernt.

Diese Lage bietet somit eine optimale Umgebung für jeden Lebensstil, sei es für junge Familien, naturbegeisterte Paare oder Berufspendler, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.

Die Immobilie eignet sich gleichsam als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Aktuell ist die Wohnung zum 01.05.2026 neu vermietet.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 30,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 20, Flurstück: 13, Gemarkung: Echem, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 6.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 6.38, Distanz zum Flughafen: 88.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz vom Zentrum: 4.50

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR

Am Walde 13, 21379 Rullstorf

Partnerschaft

Herr Philipp RabsahlDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 269SN4H3LSHL

Referenznummer: 2026-186_1

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf264000 €264.000 €3.280 €/m²3 Zimmer • 80,5 m² • EGLandesstr. 17, Echem (21379)AnrufenKontaktieren