**HENSTEDT-ULZBURG** Haus - enormes Potenzial - ca. 1.017 m² Grundstück
Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude - vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Entwickler
Auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949, das im Laufe der Zeit durch Anbauten ergänzt und instand gehalten wurde. Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die Raum für eigene Ideen suchen - sei es durch Modernisierung, Erweiterung oder eine vollständige Neuausrichtung.
Das bestehende Gebäude verfügt über eine klassische Aufteilung mit Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Raumstruktur entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzuordnen und erfordert entsprechende Modernisierungsmaßnahmen.
Den eigentlichen Mehrwert dieser Immobilie bildet das großzügige Grundstück in Verbindung mit der vorhandenen Erschließung. Zufahrt, Garage sowie Nebengebäude sind bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für weiterführende Planungen.
Neben der Sanierung des Bestands eröffnen sich durch die Grundstücksgröße zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine Neubebauung, eine Teilung des Grundstücks oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Auch kombinierte Nutzungskonzepte, beispielsweise Wohnen und Arbeiten, sind vorstellbar.
Das Angebot richtet sich damit bewusst an eine breite Zielgruppe: Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch, Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale sowie Projektentwickler, die auf einem großzügigen Grundstück neue Konzepte realisieren möchten. Eine Immobilie, bei der nicht der Ist-Zustand im Vordergrund steht, sondern das, was daraus entstehen kann.
Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.017 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Wohnhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoß - Sanierungsobjekt mit attraktivem Baugrundstück in Henstedt-Ulzburg
Einfamilienhaus - 130 m² Wohnfläche - Ausbaureserve Dachgeschoß - Kaminanschluß - renovierungsbedürftigt - Duschbad/WC - ca. 1.017 m² Grundstück - Terrasse - Garage + Schuppen
. ca. 1.017 m² Grundstücksfläche . Voll erschlossenes Grundstück . Eigene Einfahrt / Zufahrt vorhanden . Aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus . Bestandsgebäude ca. 130 m² Wohnfläche . Ausbaureserve im Dachgeschoss . Ursprungsbaujahr ca. 1949 . Modernisierungen u. a. in den Jahren 1980 und 2022 . Neubebauung mit zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich denkbar . Realteilung möglich (z. B. ca. 2 × 500 m² Grundstücke) . Alternativ Bebauung mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar (jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Der Standort profitiert unmittelbar vom Wachstum der Metropolregion Hamburg und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Wohnentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.607,69 €/m²
Provision für Käufer
3,25% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
524.108 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
55.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,25%)
15.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich an der Hamburger Straße in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten und dynamisch wachsenden Gemeinde im Kreis Segeberg. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, ruhigen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die B4 sowie die nahegelegene A7 sind Hamburg und Norderstedt schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt - je nach Verkehrslage - in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Zusätzlich gewährleistet der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg eine regelmäßige Anbindung in Richtung Hamburg-Eidelstedt, Norderstedt und Kaltenkirchen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum von Henstedt-Ulzburg ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzend stehen in Norderstedt umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts - insbesondere für Familien.
Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie umliegende Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage auch langfristig attraktiv.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und Entwicklungsperspektive im direkten Einzugsbereich Hamburgs.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
