Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 101 m². Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Kinderzimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Optional kann zudem ein KFZ-Stellplätze erworben werden.
Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung der Wohnung - einschließlich Bodenbelägen, Türen und Badfliesen - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Stellplatz
Kernsaniert in 2025 Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Tageslichtbad Optional ein KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.217,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Lage auf dem Heithofer Winkel, bieten wir diese Dachgeschosswohnung an. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Kindergarten und Schule sind kurzfristig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Namen, Telefon, E-Mail und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matay Dakin Selbstständiger Immobilienberater Ostenmauer 10 59227 Ahlen E-Mail: matay.dakin@db.com Telefon: 02382 9403562
Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
