Bad Soden 1: Attraktive Kapitalanlage für Liebhaber schöner Immobilien
Wir zeigen Ihnen hier eine sehr helle und luftige 3- Zimmerwohnung in perfekter Stadtlage von Bad Soden 1, aber dennoch ruhig gelegen. Wir befinden uns in einem äußerst ansprechenden 6 Parteien Haus. Die Wohnung liegt im 1.Stock und verfügt über 123m² Wohnfläche. Die Wohnung ist langjährig solide vermietet und stellt eine gute Kapitalanlage dar, zumal wir die besten Mieter Ihnen schon vorstellen können.
Was zeichnet diese Wohnung am meisten aus? Es ist die Helligkeit, viel Fensterfläche, viel Licht in Verbindung mit einer beeindruckenden Atmosphäre durch die offene, großzügige Raumaufteilung. Schon der erste Eindruck wird es Ihnen bestätigen. Alles äußerst gepflegt, alles schick und geschmackvoll gestaltet.
Vom Eingangsbereich werden Sie in das großflächige Wohn-Esszimmer geführt mit Zugang auf den sonnigen Süd-West Balkon, der sehr geschätzt wird. Blick ins Grüne und nicht nur in den Sommertagen ein angenehmer Platz zum entspannen. Glasfaser liegt bereits im Haus, wobei bereits die vorhandenen Leitungen den nötigen Komfort bieten. Daher wird das zweite Zimmer aktuell als Büro genutzt. Der großzügige Stil setzt sich auch im Schlafzimmer und im Tageslicht-Bad weiter fort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen, sowie ein Platz für Ihren PKW in der Tiefgarage. Dieser ist auch bereits im Preis enthalten. Die Erbauer und immer noch Eigentümer dieses bestens gepflegten Hauses sorgen mit Hingabe daher dafür, dass Sie eine solide Kapitalanlage erhalten, ohne Modernisierungs- oder Sanierungsstau. Das Haus ist technisch und optisch up-to date.
Hier entscheiden Sie als Kapitalanleger nicht nur aufgrund von Zahlen, hier entscheidet letztendlich Ihr Bauchgefühl.
Sie wollen Ihre zukünftigen Mieter kennenlernen? Anruf genügt! Wir sind für Sie da.
Merkmale
Bezug: vermietet
Tiefgarage
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Rollläden Tageslicht-Dusch-/Wannenbad Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
5.040,65 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.136,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Soden (65812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) am Fuße des Taunus. Es zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte. Die Kuranlage liegt im Zentrum. Bad Soden beherbergt anerkannte Spitzengastronomie und bietet für Sportbegeisterte alle Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier leben Sie ruhig und mit allen Annehmlichkeiten. Mit dem RMV erreichen Sie mit der S-Bahn sowie der Reginalbahn die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit Ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 22.855 www.bad-soden.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV
Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 112,94 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieeffizienzklasse: D
