Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 95 m² Freilassing 83395

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.674 €/m²
4 Zimmer • 95 m²

Attraktive Wohnung in Freilassing - hell, modern, Balkon, vielseitig nutzbar für Wohnen oder Gewerbe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Freilassing - eine helle, großzügige Wohnung, die Komfort, Flexibilität und urbanes Wohnen in perfekter Balance vereint. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, genießen Sie die zentrale Lage.

Großzügige Fensterfronten durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein einladendes, freundliches Wohnambiente. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie in eine geräumige Diele eintreten, die ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen bequemen Zugang zu allen Zimmern bietet.

Die separate, gut dimensionierte Küche eröffnet Raum für Ihre individuelle Traumküche, während der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum als Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Homeoffice dient. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume gestalten, wobei eines von ihnen über einen kleinen, südwestlich ausgerichteten Balkon verfügt, der Ruhe und einen Blick in den Hinterhof bietet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zum Wohnen, sondern auch für WG-Nutzung oder gewerbliche Nutzung wie Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, um Ihr individuelles Wohn- oder Arbeitskonzept perfekt umzusetzen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und Stil perfekt miteinander verbindet. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten schaffen ein freundliches Wohngefühl, während pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesen in Bad und WC für ein harmonisches, langlebiges Gesamtbild sorgen.

Die separate Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet - ideal für die Gestaltung einer maßgeschneiderten Traumküche. Das Badezimmer punktet mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC am Ende des Flurs.

Hochwertige Fenster gewährleisten optimalen Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Rückzugsraum und einen ruhigen Blick in den Hinterhof.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.673,68 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie! 3,57 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freilassing (83395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhaus befindet sich in idealer, zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Biergärten und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Die Nähe zur Mozartstadt Salzburg eröffnet Ihnen beste Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit. Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, der Flughafen Salzburg, das Einkaufszentrum Europark und das Designer Outlet McArthurGlen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Freilassing erreichen Sie in rund 15 Gehminuten, von wo aus Sie bequem den Salzburger Hauptbahnhof und weitere Ziele erreichen.

Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Freibäder, Badeseen und Sportanlagen liegen direkt vor der Haustür, gut ausgebaute Radwege laden im Sommer zu entspannten Touren ein. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum ganzjährig bespielbaren Golfplatz Weng und zum exklusiven Golfclub Salzburg-Klessheim, der in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Das neu errichtete Freizeitbad "Badylon" befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und rundet das Freizeitangebot ideal ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Helle, großzügige Wohnung in zentraler Lage von Freilassing
- Flexible Nutzung: Wohnen, WG oder gewerbliche Nutzung möglich
- Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen
- Gäste-WC
- Kleiner Balkon
- Großer Keller
- Eine komplett neue Heizung wurde Sept/Okt 2025 im Haus installiert
- Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
- Beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 19% MwSt., sohin 3,57% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: Komplett neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.95, Distanz zum Flughafen: 5.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 6.95, Distanz zur Hauptschule: 5.48

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Über den Anbieter

RVC Immobilien GruppeMaklerbüro

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n7nv59

Referenznummer: 3202

RVC Immobilien Gruppe

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