Wohnung zum Kauf
314500 €
3.311 €/m²
4 Zimmer • 95 m²

Großzügige, sehr helle Wohnung - absolut zentral in Freilassing - flexible Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Freilassing - einer hellen, großzügig geschnittenen Wohnung, die Komfort, Flexibilität und urbanes Wohnen in ausgewogener Form vereint. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der geräumigen Diele aus erschließen sich alle Räume komfortabel; zugleich bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Garderobenlösung.

Die separate Küche ist gut dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Traumküche. Der angrenzende Raum überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich gleichermaßen als Essbereich, Wohnzimmer oder Homeoffice.

Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der angenehme Ruhe sowie einen Blick in den Innenhof bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur für klassische Wohnnutzung attraktiv, sondern auch für alternative Konzepte wie Wohngemeinschaften oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten hierfür eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild überzeugend vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche, offene Wohngefühl. In den Wohnbereichen schaffen pflegeleichte Laminatböden eine warme Atmosphäre, während Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind und ein langlebiges, harmonisches Erscheinungsbild bieten.

Die separate Küche verfügt über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung einer individuell geplanten Einbauküche.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und umfasst eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC am Ende des Flurs.

Moderne Fenster tragen zu einem guten Schallschutz bei und unterstützen zugleich die Energieeffizienz der Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

314500 €

3.310,53 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie! 3,57 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

343.027 €1

Kaufpreis

314.500 €

Kaufnebenkosten

28.527 €

Notarkosten (1,5%)

4.718 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.008 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.228 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.573 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freilassing (83395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem fußläufig erreichbar und prägen ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Die unmittelbare Nähe zur Mozartstadt Salzburg eröffnet zusätzliche Perspektiven in den Bereichen Beruf, Kultur und Freizeit. Salzburg ist in wenigen Minuten sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto oder Fahrrad über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte liegt rund fünf Minuten entfernt. Der Flughafen Salzburg, das Einkaufszentrum Europark sowie das Designer Outlet McArthurGlen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Freilassing erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten mit direkter Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof und darüber hinausgehende Ziele.

Auch das Freizeit- und Sportangebot überzeugt: Freibäder, Badeseen und verschiedene Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum ganzjährig bespielbaren Golfplatz Weng sowie zum renommierten Golfclub Salzburg-Klessheim, der in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Das moderne Freizeitbad "Badylon" ergänzt das Angebot und befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Helle, großzügige Wohnung in zentraler Lage von Freilassing
- Flexible Nutzung: Wohnen, WG oder gewerbliche Nutzung möglich
- Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen
- Gäste-WC
- Kleiner Balkon
- Großer, eigener Kellerraum
- Eine komplett neue Heizung wurde Okt 2025 im Haus installiert
- Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
- Beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 19% MwSt., sohin 3,57% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: Komplett neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.95, Distanz zum Flughafen: 5.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 6.95, Distanz zur Hauptschule: 5.48

Weitere Services

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Über den Anbieter

RVC Immobilien Gruppe

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

Partnerschaft

Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25LGH996MTPD

Referenznummer: 3202

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