Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 5 Zimmer 153 m² 719 m² Grundstück frei ab sofort Dittersdorf Amtsberg 09439

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
1.275 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 719 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Einfamilienhaus im Grünen mit gepflegtem Grundstück und zwei Garagen

Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus, ursprünglich im soliden Massivbau-Stil der 1930iger Jahre errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert, vereint historischen Charme mit praktischen Modernisierungen.

Auf einem gepflegten Grundstück bietet das Haus eine komfortable Wohnfläche von ca. 150m², die perfekt auf eine Familie zugeschnitten ist.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer im 1. Obergeschoss, das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch den traditionellen Kachelofen, der an kühlen Tagen eine behagliche Wärme verbreitet und den Raum in eine Wohlfühloase verwandelt.

Die Wohnung, die über einen stilvollen, modernen Treppenaufgang erreichbar ist, hat neben dem Kachelofen auch eine funktionale Einbauküche zu bieten. Von der Küche aus kann der ca. 11 m² große Balkon mit Blick in den gepflegten Garten betreten werden.

Das Haus ist mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005 ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen.

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerflächen.

Zahlreiche, nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, von der Trockenlegung (1995) bis hin zum neuen Fassadenanstrich (2018), sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine solide Bausubstanz:

1995: Trockenlegung
1996: Teilerneuerung Elektrik
1998: Sanierung Bad EG
2000: Sanierung Bad OG
2000: Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen
2005: Erneuerung der Gasheizung
2008: Neueindeckung Dach mit Bitumenschindeln
2008: Erneuerung der Fenster
2014: Erneuerung der Hauseingangstüren
2016: Einbau elektrisches Garagentor
2018: Erneuerung Balkontür
2018: Fassadenanstrich
2023: Austausch Pumpe Heizung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet nostalgisches Flair mit moderner Ausstattung und bietet Raum für vielfältige Wohnideen – ein idealer Rückzugsort für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
719 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.274,51 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. gesetzlicher MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

215.436 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.436 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dittersdorf, Amtsberg (09439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Amtsberg liegt im malerischen Erzgebirgskreis in Sachsen, nur wenige Kilometer von der Kultur- und Universitätsstadt Chemnitz entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern ist Amtsberg ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersport im nahegelegenen Erzgebirge.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sowie das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das kulturelle und wirtschaftliche Angebot von Chemnitz nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Die Region zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine starke Verbundenheit zur Natur aus.
In Amtsberg finden Sie Ruhe und Lebensqualität – perfekt für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begrüßen und Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Zögern Sie nicht, uns anzurufen – wir stehen Ihnen für alle Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung