Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

2.193 €/m²

6 Zimmer  •  173,3 m²  •  732 m² Grundstück

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Moringen (37186)

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Dieses im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Eigentumsgrundstück in einer gewachsenen Wohnstruktur. Durch eine fachgerechte Aufstockung im Jahr 1996 wurde das Objekt auf eine heutige Wohnfläche von ca. 170 m² erweitert und bietet damit ein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot. Die Architektur ist funktional und zeitlos, geprägt durch eine klassische Klinkerfassade sowie eine solide Bausubstanz.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein separates Esszimmer schließt unmittelbar an die Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 durch eine Aufstockung der oberen Etage optimal und komfortabel erweitert und dient als privater Rückzugsbereich. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit integrierten Einbauschränken, begehbarem Kleiderschrank sowie elektrischen Außenrollos. Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und umfasst Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum zusätzliche praktische Abstellflächen. Ein direkter Außenzugang ist vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt dazu ein, die Freizeit im Grünen zu genießen - sei es bei entspannten Feierabenden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken und schafft damit ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Wohnen im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Moringen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Göttingen sowie zu den Metropolregionen Hannover und Kassel.

Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit einem großzügigen Raumangebot in attraktiver Lage und eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf.

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