Maisonette zum Kauf
618000 €
3.946 €/m²
4 Zimmer • 151,3 m²

Altbau-Traumwohnung in Nierstein

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Wohnlage Niersteins, unterhalb der Villa Spiegelberg. Das im Jahr 2015/2016 kernsanierte, denkmalgeschützte Anwesen steht auf dem historischen Gelände eines ehemaligen Weinguts. Die denkmalgeschützte Wohnung besticht durch ihren hohen architektonischen Anspruch und eine gekonnte technische Umsetzung.

In der freigestellten und sofort bezugsbereiten, großzügigen Maisonettewohnung mit gepflegtem Garten und Terrasse lässt es sich entspannt und zurückgezogen wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern auf ca. 151 m² Wohnfläche sowie einer hochwertigen, offenen Wohnküche.

Auch ein Homeoffice sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer lassen sich neben dem Schlafzimmer ideal nutzen. Ein großzügiges Bad mit einer freistehenden Badewanne und Dusche laden zum Erholen ein. Ein Gäste-WC sowie einer vom Schreiner gefertigten Holztreppe sowie die originalen Sichtbalken unterstreichen den besonderen Charakter.

Ein Stellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. Der Privatgarten bietet mit seiner angenehmen Größe und angenehmer Nachmittagssonne ausreichend Platz zum Gärtnern. Auf der eingewachsenen Terrasse lässt sich der Feierabend bei einem Glas Niersteiner Wein ausklingen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

Wie von außen bereits zu erahnen, präsentiert sich diese Wohnung im Inneren mit modernen Ausstattungsmerkmalen in historischem Ambiente.

Hochwertige Fliesen und Parkett sowie moderne Holzfenster mit Sprossen im historischen Stil verleihen dem Interieur eine besondere Eleganz. Die zahlreichen Details der Wohnung verbinden Stil und Funktionalität auf hohem Niveau. Eine offene Wohnküche erfüllt selbst ambitionierte kulinarische Ansprüche. Hier verschmelzen Wohnen und Genießen zu einer perfekten Symbiose.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sorgen für ein helles und großzügiges Raumgefühl in Wohn- und Esszimmer sowie der Küche.

Der Garten mit Platz für Kräuter, Blumen und Stauden sowie einer Terrasse lädt nach einem intensiven Arbeitstag zum Entspannen und Krafttanken ein. Eine moderne Erdgasheizung sorgt für energieeffizientes Heizen. Ein Stellplatz gewährleistet sorgenfreie Mobilität. Ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum runden dieses besondere Angebot ab.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

618000 €

3.945,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

683.323 €1

Kaufpreis

618.000 €

Kaufnebenkosten

65.323 €

Notarkosten (1,5%)

9.270 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nierstein (55283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Stadt Nierstein ist ein Mittelzentrum Rheinhessens. Durch ihre Lage in der Rhein-Main-Region und der Metropolregion Rhein-Neckar ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In nur 13 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Mainzer Bahnhof "Römisches Theater", der Hauptbahnhof Worms ist in 25 Minuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit umfassender Bildungs- und Versorgungsmöglichkeit, darunter eine Grundschule, eine Realschule und eine Fachoberschule. Nierstein zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinde- und Vereinsleben aus, das kulturelle und sportliche Aktivitäten gleichermaßen fördert.

Besonders die Niersteiner Winzer tragen mit ihren herausragenden Weinen und Veranstaltungen zur überregionalen Bekanntheit der Stadt bei. Eine direkte Anbindung an die hessische Rheinseite bietet die Rheinfähre Landskrone, die Nierstein mit Kornsand verbindet. Oberhalb von Nierstein erhebt sich die prämierte Steillage "Roter Hang", die sich durch roten Ton- und Sandstein auszeichnet.

Der historische Ortskern Niersteins wird durch das markante Dreieck aus Marktplatz, Fronhof und Tempelhof geprägt, das die von einer Wehrmauer umgebene evangelische Martinskirche umschließt. Der charmante Stadtkern mit Marktplatz und seinen gemütlichen Straußwirtschaften und Restaurants machen Nierstein zu einer besonders lebenswerten Stadt. Zahlreiche Führungskräfte aus dem Rhein-Main-Gebiet bis hin nach Frankfurt schätzen die ruhige und sichere Lage Niersteins, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen Frankfurt.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.25, Distanz zum Gymnasium: 2.73, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 10.76, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 14.82

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Über den Anbieter

DAHLER Mainz c/o Fischtorplatz Immobilien GmbH

Fischtorplatz 23, 55116 Mainz

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian MassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JNXVLNJXGZ

Referenznummer: DC-MAI0011

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