Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und großzügigem Dachboden in ruhiger Lage in Poing
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1965 in ruhiger Wohnlage von Poing. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein als Hobbyraum benutzbares Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ost- bzw. Westausrichtung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und Geräte. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Dachbodenanteil (ca. 41 m²) dar, der im Sondernutzungsrecht steht und sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2025 wurden hierfür größere und energetisch optimierte Dachfenster eingebaut.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional gehalten: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad, Flur und WC gefliest sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und energetisch optimiert. So erfolgten unter anderem eine Außendämmung sowie die Dämmung der Dachbodendecke im Jahr ca. 2010, welche im Zuge der Dachsanierung ca. 2025 überprüft und teilweise ergänzt wurden. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr ca. 2019, die Warmwasserversorgung über einen wohnungseigenen Elektroboiler.
Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Einheiten und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet.
Die Wohnung ist seit Februar 2015 unbefristet vermietet. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist mit separatem, ebenfalls unbefristetem Mietvertrag an den Mieter der Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung basiert auf einem Indexmietvertrag. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung und den Außenstellplatz zusammen betragen derzeit ca. 11.096,64 EUR p. a. zzgl. ca. 3.600 EUR Nebenkosten p. a.. Die Angaben (Stand: 05/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Etagenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, ruhiger Lage und solider Bausubstanz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
5.426,47 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.096,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poing (85586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Poing zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaftsbebauung aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 eine schnelle Anbindung an München und die umliegenden Regionen - ideal für Pendler.
Poing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Wildpark Poing, weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Kurzum: Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
