Helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisiertem MFH mit Blick ins Grüne - Saarlouis-Neuforweiler
Kurzbeschreibung
Top gepflegte Wohnung zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.
Objekt
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäudeteile verteilen.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks präsentiert sich die im Untergeschoss gelegene Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele mit praktischen Einbauschränken empfangen. Diese bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Gestaltung sowie eine funktionale Nutzung.
Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, die mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz.
Links von der Diele befindet sich das helle und großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und einem schönen Blick ins Grün des Landschaftsschutzgebiets "Weiherbachtal". Hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Kinder- bzw. Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.
Die gut geschnittene Wohnung wird durch einen großen Kellerraum auf derselben Etage sowie einen Tiefgaragenstellplatz im zweiten Untergeschoss ergänzt.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage sowie ein Besucherparkplatz.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Grillen ein.
Das monatliche Hausgeld/Vorschuss Nebenkosten beträgt aktuell 441,00 € für die Wohnung und 24,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt die Rücklagenzuführung in Höhe von 187,50 € sowie 12,50 €.
Renovierungen: - 2026 : Flachdachabdichtung mit Dämmung - Innerhalb der letzten 5 Jahren: alle Fenster - 2021: Gasheizung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie kompetent zu begleiten.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
Eigentumswohnung mit 3 Zimmern
großzügige Diele Küche mit Einbaumöbeln geräumiges Wohn-/ Esszimmer Tageslichtbad mit Dusche Kinderzimmer/ Büro großes Schlafzimmer toller Balkon
Abstellraum im 1. Untergeschoss gem. Waschraum im 1. Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.263,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuforweiler, Saarlouis (66740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Saarlouiser Stadtteil Neuforweiler.
Auf der Rückseite des Hauses genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne - direkt in das Landschaftsschutzgebiet "Weiherbachtal" - unverbaubare Natur.
In Neuforweiler befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei und ein Friseur. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung. Die Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Saarlouis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist, bietet ein vielfältiges Angebot für Bürger und Besucher. Ob Kulturinteressierte, Sportbegeisterte, Naturliebhaber oder Shopping-Fans - hier kommt jeder auf seine Kosten. Mit zwei Museen, einer Stadtbibliothek, der Volkshochschule, einem Kino sowie einem Theater verfügt Saarlouis über ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Als Einkaufsstadt genießt Saarlouis weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Der ausgewogene Branchenmix, die hohe Angebotsqualität sowie kurze Wege und gute Verkehrsanbindungen machen die Stadt besonders attraktiv.
Das historische Ambiente mit seinem typisch französischen Charme zeigt sich besonders in der Altstadt mit ihren engen Gassen sowie zahlreichen gemütlichen Bistros und Cafés. Zudem verfügt Saarlouis über einen zweimal wöchentlich stattfindenden, gut besuchten Wochenmarkt sowie einen Bauernmarkt am Samstag.
Zahlreiche überregional bekannte Veranstaltungen - wie das Altstadtfest, die Saarlouiser Emmes, der Ostermarkt und die Ludwigskirmes - ziehen jedes Jahr viele Besucher an und spiegeln das besondere "Savoir-vivre" der Region wider.
Darüber hinaus ist Saarlouis ein idealer Ausgangspunkt zur Erkundung der Umgebung. Ob im Landkreis oder in der Großregion Saar-Lor-Lux - es gibt viel zu entdecken.
