Wohnung zum Kauf provisionsfrei 159.000 € 4 Zimmer 83 m² frei ab sofort Lotte 49504

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
159000 €
1.916 €/m²
4 Zimmer • 83 m² • frei ab sofort

4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei – Ihre Chance in Lotte

Die 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine ruhige Lage in der Gemeinde Lotte bei Osnabrück, eine gepflegte Wohnanlage und einen fairen Kaufpreis von 159.000 € – käuferprovisionsfrei. Ideal für alle, die eine Wohnung kaufen Osnabrück-nah suchen und Wert auf solide Bausubstanz legen. Der Standort bietet eine hervoragende Verbindung zur Großstadt und zugleich Ruhe und Natur – ein perfektes Zusammenspiel für Investoren und Familien gleichermaßen. Dieses Exposé präsentiert eine 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei im Erdgeschoss (links) mit ca. 83 m² Wohnfläche: Wohnzimmer 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Balkon Zur Wohnung gehört eine Garage Bereits vermietet – Sofortmieteinnahmen: 745 EUR warm (525 EUR kalt + 220 EUR Nebenkosten) Hausgeld 360 EUR Die Vermietbarkeit ist gegeben – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Gleichzeitig geeignet für Eigennutzung. Als erfahrener Makler erhalten Sie hier eine solide Basis für beide Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

frei ab sofort
Garage
Bad/WC getrennt
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Fenster: Kunststoff

Ausstattung & Modernisierungen Die Gemeinschaftsanlage wurde umfassend modernisiert – pflegeleicht und zukunftssicher. Wesentliche Maßnahmen: 2021: Erneuerung Dach (Merschweg 11) – ca. 80.000 € 2017: Erhöhung Balkonbrüstung – 68.000 €, Erneuerung Wohnungsfenster – 195.000 €, Erneuerung Treppenhausfenster – 17.000 €, Heizung Neubau – 60.000 € 2015–2000: u. a. Haustüren, Anstrich Treppenhäuser, SAT-Anlage, Fassadendämmung inkl. Anstrich – ca. 1.045.000 € Energieverbrauch: 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E Heizung: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas Diese Daten belegen, dass die Immobilie sowohl als Eigentumswohnung Kaufen Lotte als auch als konkrete Anlage hervorragend aufgestellt ist. Durch die modernen Maßnahmen wurden Risiken reduziert, und als Käufer gehen Sie sorglos in die Zukunft.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.915,66 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

172.515 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

13.515 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lotte (49504)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Kreis Steinfurt im Münsterland, etwa 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrück gelegen. Lotte zeichnet sich durch dörflichen Charakter, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität aus – perfekte Bedingungen, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen oder Immobilien Lotte kaufen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A1/A30 sind vorhanden. Ob Sie eine Kapitalanlage Lotte kaufen oder ein Eigenheim kaufen Lotte wünschen – die Kombination aus Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial spricht für sich.

Weitere Informationen

Sonstiges Warum diese Immobilie – Kapitalanlage oder Eigenheim kaufen Für Kapitalanleger: Käuferprovisionsfrei – damit sparen Sie beim Erwerb einen wesentlichen Kostenfaktor. Sofortige Mieteinnahmen gesichert – stabile Vermietung. Lage im Wachstumsmarkt (nahe Osnabrück) – gute Wertsteigerungschancen. Moderne Gemeinschaftsanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage (210.217,66 € per 31.12.2024) und geplante weitere Zuführung auf 60.000 € – solide Rücklagebasis. Für Eigennutzer: Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeit, Natur. 4 Zimmer + Balkon – optimal für Paare oder Familie. Top Anbindung: Autobahn, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Verbindung nach Osnabrück und Oldenburg. Ruhe und Natur des Münsterlands, kombiniert mit Stadtanbindung – ideal, wenn Sie ein Eigenheim kaufen Lotte möchten.