Fachingen ist nicht nur durch das weltweit vertriebene Mineralwasser bekannt, sondern überzeugt auch durch seine besondere Hanglage direkt an der Lahn. Die naturnahe Umgebung und die reizvolle Topografie verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Die nahegelegene Stadt Diez ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in einem angenehm ruhigen Wohngebiet. Das Erdgeschoss liegt aufgrund der Hanglage deutlich über dem Straßenniveau, wodurch sich eine erhöhte und zugleich geschützte Wohnposition ergibt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen guten Zuschnitt die Möglichkeit bietet, verschiedene Bereiche optisch und funktional voneinander zu trennen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der Ausrichtung findet sich hier im Sommer zu jeder Tageszeit ein angenehmes, schattiges Plätzchen.
Die Küche ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz, inklusive der Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung befindet sich einen guten Zustand. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Die Ausstattung des Bads ist entsprechend des Baujahrs. Die Küche kann übernommen werden. Der Außenbereiche benötigt etwas Zuwendung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.241,94 €/m²
Provision für Käufer
Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fachingen (65626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fachingen ist ein idyllisch gelegener Ort im Lahntal, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Besonders bekannt ist Fachingen für das traditionsreiche Fachinger Mineralwasser, das seit Jahrhunderten für seine hohe Qualität geschätzt wird und den Ort überregional bekannt gemacht hat.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit: Die nahegelegene Stadt Diez ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Infrastruktur. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen entlang der Lahn zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Auch verkehrstechnisch ist Fachingen attraktiv angebunden. Über das nahegelegene Limburg an der Lahn besteht ein direkter Zugang zur A3, wodurch sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Köln schnell erreichbar sind. Zusätzlich bietet der ICE-Bahnhof Limburg-Süd eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr, insbesondere nach Frankfurt und Köln.
Insgesamt vereint Fachingen somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
