Reihenmittelhaus zum Kauf
439000 €
4.142 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 200 m² Grundstück

Entspannter Lebensstil: Einziehen und wohlfühlen in Kummerfeld!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, massiv erbaut im Jahr 1999, überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024. Es befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m². Insgesamt stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die im Zuge der Modernisierung erneuerte Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und moderne Ausstattung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und erhöht die Alltagstauglichkeit, insbesondere bei Besuch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Momente als auch eine platzsparende Eckdusche für den Alltag. Hochwertige Sanitärobjekte und die natürliche Belichtung unterstreichen den Komfort dieses Bereichs.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein weiteres vollwertiges Zimmer dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum - dieser Bereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit besonderem Charme.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Zusätzlich stehen abgedichtete Gartenhäuser zur Verfügung, die wetterfesten Stauraum bieten.

Fazit
Ein modernisiertes und äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitig nutzbarem Wohnraum - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen.

Merkmale

200 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Sanierung 2024 (umfangreich modernisiert):
- Neudämmung des Daches in einer Stärke von 21,5cm
- Heizkörper ausgetauscht - effizientere Wärmeabgabe, zeitgemäßes Design
- Markeneinbauküche mit Siemensgeräten und praktischem Handtuchheizkörper vom Küchenplaner optimal an die Räumlichkeit angepasst
- Böden in modernem Echtholzparkett
- Wände überarbeitet - frisch verputzt/gestrichen, gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche, inkl. großem Handtuchheizkörper
- Dachgeschoss ausgebaut zu ergänzendem Wohnraum
- Drückergarnituren an allen Fenstern und Türen - einheitlich und zeitlos
- Schalter und Steckdosen aus der Serie Siemens Delta Line

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Energieeffizienzklasse C
- Heizung (Baujahr 2022): Gasbrennwertgerät von Bosch Junkers
- Dunstabzug der Küche nach außen - effektive Luftabführung, weniger Geruchsbelastung
- Entlüftungen in Bad und Gäste-WC nach außen
- Außenentlüftung und Stromzuführung für geplante Sauna vorbereitet
- Solar-Rollläden im DG für energieeffizienten Sonnenschutz
- Hauswirtschaftraum und Abstellräume bieten zusätzliche Nutzfläche
- Kabelanschluss Vodafone 1000 Mbit/s

Außenbereich:
- 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten mit Platz für Entspannung und direktem Zugang zum Parkplatz
- Zwei Gartenhäuser (voll elektrifiziert), Dächer im März 2026 neu gedeckt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.141,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kummerfeld (25495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Reihenmittelhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kummerfeld, einer charmanten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.

Kummerfeld überzeugt durch seine naturnahe Lage und zugleich gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten: Der Kummerfelder Wald bietet ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge in waldreicher Umgebung. Ein abgetrennter Hundewald ist dort ebenfalls vorhanden und bietet auch Hundebesitzern ideale Bedingungen. Nur wenige Minuten entfernt liegt das weitläufige Himmelmoor, eines der größten Hochmoore der Region, das mit seinen besonderen Landschaften und ruhigen Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging oder Naturbeobachtungen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch das Arboretum Ellerhoop-Thiensen, eine beeindruckende Parkanlage mit liebevoll gestalteten Themengärten und Wasserflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld, insbesondere im benachbarten Pinneberg, bequem erreichbar. Hier finden sich unter anderem Supermärkte wie Edeka und Rewe sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants mit einem vielfältigen Angebot. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer hohen Lebensqualität aus. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gepflegte Bebauung unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes und machen ihn besonders lebenswert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Hamburger Metropolregion als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung macht diesen Wohnort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit alltagsnaher Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 22,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1