Kleine bestens vermietete Eigentumswohnung in City-Nähe
Renditestarke möblierte Eigentumswohnung in gefragter Größe in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.
Die derzeitige Rendite bei dieser Wohnung beträgt ca. 7 % jährlich.
Merkmale
Bezug: vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020) Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020) Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas Sanitär: Vollständig modernisiertes Duschbad (s. Foto) Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt Küche: Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.884,28 €/m²
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
159.355 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
14.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (2,9%)
4.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osternburg, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 10.200,00 €, was bei einem Kaufpreis von 145.000 € einer Rendite von etwa 7 % jährlich entspricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
