sofort beziehbar - 3,5 Zi-Whg mit Stellplatz in naturnaher Lage
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Eningen unter Achalm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.
Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier lässt es sich dank vorhandener Markise auch an sonnigen Tagen entspannt verweilen. Die neu installierte, abschließbare Terrassentür sorgt für zusätzliche Sicherheit und ermöglicht einen komfortablen, ebenerdigen Zugang. Der Blick auf die Achalm rundet das Wohngefühl auf besondere Weise ab.
Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und für erholsame Spaziergänge.
Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil, zwei gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein abschließbarer Fahrradkeller, perfekt für E-Bikes.
Die Wohnung wird von einer gut strukturierten Hausverwaltung betreut und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Abrechnungen auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.061,73 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eningen, Eningen unter Achalm (72800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Eningens unter Achalm! Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die das Beste aus Natur und Infrastruktur vereint.
Eningen unter Achalm, idyllisch am Fusse der Schwäbischen Alb gelegen, bietet Familien eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die charakteristische Silhouette der Achalm prägt das Ortsbild und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer die frische Luft und die weitläufigen Natur- und Waldgebiete liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.
Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Betreuungs- und Schulinfrastruktur ein entscheidender Vorteil. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Förderung der Jüngsten. Spielplätze und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung bieten zudem reichlich Platz zum Toben und Entfalten.
Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B312 sowie der Nähe zur Stadt Reutlingen - nur wenige Minuten entfernt - sind auch grössere Einkaufszentren, kulturelle Angebote und Arbeitsstätten bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität ideal.
Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft zu einem Ort, an dem Familien wirklich ankommen können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Modernisierungen und Renovierungen im Überblick: - 2026 (geplant): Erneuerung des Treppenhauses - 2025: Erneuerung der Terrassentür - 2023: Erneuerung des Wasserspeichers im Gesamtgebäude sowie Einbau eines Schlammabscheiders - 2022: Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen - 2018: Erneuerung von Badezimmer und WC - 2016: Erneuerung der Küchenfliesen - Einbau isolierverglaster Fenster, teilweise mit Fliegengittern
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
