Dreiseithof für Visionäre - Platz für Ideen, Natur & Lebensqualität
In idyllischer Lage von Pfeffenhausen-Ebenhausen erwartet Sie ein beeindruckender, historischer Dreiseithof aus dem Jahr 1850 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400?m² und einer Nutzfläche von rund 3.000?m². Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie mehreren landwirtschaftlich nutzbaren Flächen und weitläufigen Außenanlagen - ideal für Visionäre, Selbstversorger, Gewerbetreibende oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.
Das erste Wohnhaus mit ca. 170?m² Wohnfläche umfasst sieben Zimmer und wird derzeit als Praxis genutzt. Das zweite Wohnhaus bietet ca. 230?m² Wohnfläche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit charmantem böhmischem Gewölbe und offenem Kamin - ein architektonisches Highlight mit besonderer Atmosphäre.
Das Grundstück gliedert sich in etwa 3.000?m² Hof-, Garten- und Obstgartenfläche. Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet neben einem idyllischen Bachlauf auch einen Badeteich sowie einen alten Obstbaumbestand - eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Potenzial zur Selbstversorgung oder touristischen Nutzung.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Strukturen. Teilbereiche sind renovierungsbedürftig, andere bereits instand gehalten oder vorbereitet - ein ideales Objekt für Käufer, die historische Substanz schätzen und eigene Ideen einbringen möchten.
Das Anwesen wird zum 01.01.2026 leer übergeben und ist somit ideal für Käufer, die rechtzeitig planen und die Übergangszeit für Umbauten oder Genehmigungsverfahren nutzen möchten.
Mit seiner seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, charmantem Altbestand, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ländlicher Ruhe bietet dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, unternehmerischem Denken oder dem Wunsch nach autarkem Wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort
3.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Carports, 6 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
763.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
63.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebenhausen, Pfeffenhausen (84076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dreiseithof befindet sich in Pfeffenhausen, Ortsteil Ebenhausen - einer ländlich gelegenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und traditioneller bäuerlicher Struktur - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Ruhe und Freiraum suchen.
Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Gemeinde Pfeffenhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die nächstgrößeren Städte wie Landshut, Mainburg oder Regensburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügiger Fläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem außergewöhnlichen Anwesen vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
