Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug in Hattingen-Holthausen
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl auf rund 75,97 Quadratmetern. Beim Betreten zeigt sich sofort, was die Wohnung ausmacht: klare Strukturen, gut nutzbare Räume und ein stimmiges Gesamtbild. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zur überdachten Loggia. Durch die Südausrichtung entsteht hier ein lichtdurchfluteter Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und im Alltag echten Mehrwert bietet. Ein besonderes Detail findet sich in der Küche: der freie Blick in die Weite. Dieser Ausblick schafft Ruhe und Distanz zum Alltag, ein seltenes Qualitätsmerkmal, das der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang auf allen Ebenen und verbindet die Wohnetage direkt mit dem Keller. Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119500 €119.500 €
1.572,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.925 €1
Kaufpreis
119.500 €
Kaufnebenkosten
14.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.793 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.768 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
598 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Hattingen (45527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Hattingen-Holthausen, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig abdecken: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag spürbar erleichtert. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe, die gerade von langfristigen Mietern und Eigennutzern geschätzt wird. Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und zurückhaltender Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die bewusst nicht im Zentrum, aber dennoch gut angebunden leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivisch orientierte Eigennutzer an. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine direkte Einnahmequelle und eine solide Ausgangsbasis. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eigennutzer wiederum erkennen hier die Chance, sich mittelfristig ein gut geschnittenes Zuhause mit viel Licht und einem echten Blick-Mehrwert zu sichern. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
