Prestigeträchtige moderne Villa mit privatem Pool und ikonischem Blick auf den Borromäischen Golf, Lago Maggiore
Das Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen herrlichen Panoramablick auf Stresa und die Borromäischen Inseln bei idealer Südausrichtung. Der Eingriff umfasst den teilweisen Abbruch, die Erweiterung sowie die vollständige Sanierung einer bestehenden Villa, aus der zwei vollständig unabhängige Villen entstehen.
Villa A, im unteren Bereich des Grundstücks gelegen, wurde mit großer Sorgfalt unter Einsatz modernster Technologien konzipiert, um eine sehr hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Das von Architekten gestaltete Design ist raffiniert und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², ergänzt durch ein Untergeschoss von 145 m² mit Nebenräumen, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Pool sowie einen privaten Garten von ca. 100 m².
Der Haupteingang, auf der großen panoramischen Seeterrasse gelegen, führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 90 m². Dieser Raum mit großen Verglasungen und minimalistischen Fensterrahmen zum Terrasse hin umfasst einen Garderobenbereich sowie die Treppe zum Untergeschoss, die einen direkten Zugang zu den Nebenräumen und zur Garage ermöglicht. Zudem ist die Installation eines kleinen Aufzugs vorgesehen.
Der Wohnbereich beherbergt eine moderne offene Küche mit Kochinsel und großem Esstisch, einen großzügigen Loungebereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine separate, als Arbeitszimmer genutzte Ecke. Sämtliche Verglasungen des Wohnzimmers öffnen sich zur Terrasse auf derselben Ebene und erweitern so das Raumgefühl bei gleichzeitig hervorragender Nutzbarkeit.
Die Terrasse gliedert sich in einen Essbereich mit Grill, einen Solariumbereich und eine Lounge-Zone mit Blick auf den beheizten Infinity-Pool (4 × 8 Meter). Von hier aus – ebenso wie vom gesamten Wohnbereich – genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf. Der Außenbereich wird durch eine elektrisch verstellbare bioklimatische Pergola sowie Markisen ergänzt, die auch maximale Privatsphäre gegenüber der oberhalb gelegenen Villa gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Verglasungen, separatem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Garten und zur Poolterrasse. Das en-suite Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppel-Dusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man zudem in den rückwärtigen Garten – eine wahre Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Liegen, Dusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für die Installation einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer mit doppeltem Ankleidebereich und en-suite Bad verfügt ebenfalls über direkten Zugang zum Relax-Garten mit Sauna.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Ankleidebereich, liegt in ruhigerer Lage in der Nähe des Arbeitszimmers; gegenüber befindet sich das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet in einem originellen „Jungle-Style“-Thema.
Das gesamte oberirdische Geschoss, der Garten sowie die Terrasse mit Pool befinden sich auf einer Ebene – ein Merkmal, das eine äußerst komfortable und funktionale Nutzung der Räume gewährleistet.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Dreifachgarage sowie Technikraum, geräumiger Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Nebenraum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzliche Garderobe gestaltet werden kann.
Der Fußgängereingang ist am Ende des Gartens vorgesehen; gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch umlaufende Hecken und die Überdachung der großen Seeterrasse gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei; die Seepromenade ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilieneinheit mit stark modernem Charakter bietet großzügige, komfortable und äußerst hochwertige Räume. Die Renovierungs- und Bauarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für den Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase ist eine individuelle Gestaltung der Ausstattungen noch möglich. Bei Übergabe wird zudem die vollständige Fertigstellung der Außenbereiche der oberhalb gelegenen Villa garantiert.
Hauptmerkmale:
• Elektrische Anlage mit hochentwickelter Hausautomation
• Temperaturregelung, Kabelradio, Videoüberwachung und Innen-/Außenalarm, elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektroautos
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und Heizung mit Luftkanälen in der Zwischendecke
• Edelholzparkett im gesamten Haus (außer in den Badezimmern)
• Komplett ausgestattete Designerküche „Made in Italy“
• Keramik, Sanitäranlagen und Armaturen im hochwertigen italienischen Design
• Minimalistische Aluminiumfenster und -türen
• Bewässerungsanlage
• Bioethanol-Kamin
• Vorbereitung für Sauna mit Seeblick
• Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
• Geländer aus extra transparentem Glas
• Automatische Markisen
• Internet – Glasfaser
