Renoviertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in gefragter ruhiger Wohnlage in Stein an der Traun
Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver hochwertiger Bimssteinbauweise (30cm Wandstärke) errichtet und seither fortlaufend renoviert. Es befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 945 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße, Strom, Telefon, Internet, Kabelanschluss. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Im Garten befindet sich eine neue WPC Holzterrasse mit moderner Pergola, ein großer Geräteschuppen, ein weiteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Sonnenterrasse.
Das Anwesen liegt absolut ruhig in Stein an der Traun. Der Bahnhof (Richtung Traunstein) ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt Traunreut ist nur wenigen Autominuten entfernt. Stein an der Traun liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m², wovon ca. 95 m² auf eine getrennt erschließbare Wohnung im 1. OG mit separatem Eingang entfallen. Das Haus kann sofort sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonders das EG wurde 2008 kernsaniert. Hierbei wurden u.a. folgende Maßnahmen unternommen:
- Neubau Wintergarten
- Neue Küche
- Neuer Echtholzboden Landhausdiele Eiche mit Nutzschicht und Fußbodenheizung
- Neuer von 2-Seiten einsehbarer Kaminofen
- Erneuerung der gesamten Hauselektrik (inkl neuer Kabelinstallation)
- Neue 2-fachverglaste Kunststofffenster im EG und OG
- Sanierung Bad EG (2001)
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die offene und moderne Einbauküche (2008), das angrenzende großtügige Wohn-/ Esszimmer, den sonnigen Wintergarten, das Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates WC und ein Bad mit Wanne und separater Dusche.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Lagerräume, die Waschküche sowie der Technikraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung im EG).
Die Heizung muss nicht erneuert werden, da Sie über einen Niedrigtemperaturkessel verfügt. Der Tank umfasst 5.500L.
Der neue offene Kamin im EG speichert lange die Wärme und besitzt mehrere Heizschlangen.
Das großzügige Dachgeschoss ist aus dem Treppenhaus erschließbar und könnte bei Bedarf noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Der Dachstuhl ist in einwandfreiem Zustand.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit 2 neuen elektrischen Rolltoren und einer separaten kleinen Werkstatt. Außerdem stehen 2 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung sowie ein Carport/Gartenhaus für Fahrräder oder Ahnliches.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10kwp Leistung. Ein Einspeiservertrag läuft noch bis Dezember 2028 mit einem Ertrag von ca. 4500€ p.a. Die PV Anlage wäre optional für 10.000€ abzulösen.
Das Haus ist nach Absprache beziehbar.
