Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

2.228 €/m²

6 Zimmer  •  120,7 m²  •  907 m² Grundstück

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Sterup (24996)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben, gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme der Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seinem schönen Stäbchenparkett sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten. Hier entstehen schnell Lieblingsplätze für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer befindet sich bereits im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder für das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Die weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder individuelle Hobbys, perfekt für Familien oder alle, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist außerdem das großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Auch der Dachboden schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 907 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Sommertage im eigenen Garten. Die schön angelegte Grünfläche lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für individuelle Gartengestaltung oder kleine Projekte im Freien. Ein kleiner Schuppen am Ende des Gartens ergänzt die Außenanlage sinnvoll.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss für modernes und komfortables Wohnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Garten und das vielseitige Raumangebot. Eine Immobilie mit viel Potenzial und bester Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1992, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 13.40