Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil
Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Schöningen und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Nutzflächen bietet der eigene Kellerraum und ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss. Der besondere Clou: im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Besonders hervorzuheben sind der Gartenanteil sowie ein zusätzlicher Stall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Angebot sinnvoll ergänzen.
Das Gebäude wurde bereits mit einer wärmegedämmten Fassade versehen und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Zudem wurde das Treppenhaus bereits im vergangenen Jahr neu gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen, renoviert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
- eigene Gas-Etagenheizung - separater Raum im Dachgeschoss - zusätzlicher Gartenanteil + Stall - wärmegedämmte Fassade - neue Hauseingangstür - Treppenhaus neu gestrichen (2025)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
1.159,87 €/m²
Provision für Käufer
2.500,- EUR (inkl. MwSt.) Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2.500,- EUR (inkl. MwSt.) ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
66.342 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöningen (38364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm. Sie liegt etwa 11 Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
In Schöningen leben knapp 12.000 Einwohner. Am Osthang des Elms gelegen, ist Schöningen die älteste urkundlich belegte Stadt des früheren Braunschweiger Landes.
Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover-Berlin). Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen vom zentral aus gelegenen ZOB in Richtung Helmstedt, Schöppenstedt/Braunschweig, sowie in Richtung Südkreis.
In Schöningen sind alle Schulformen vorhanden, es gibt diverse Krippen-und Kindertagessstätten, Allgemein-und Fachärzte sowie alle bekannten Supermärkte.
Jede Woche findet am Mittwoch und Samstag von 08.00 bis 12.00 Uhr der Schöninger Wochenmarkt im Herzen der Stadt auf dem Markt vor dem Alten Rathaus statt. Hier gibt es eine Auswahl an frischem Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Gewürzen u.v.m.
Schöningen liegt zudem an der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.500,- EUR (inkl. MwSt.) Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2.500,- EUR (inkl. MwSt.) ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.
Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache kurzfristig möglich.
Informationen für Eigentümer:
Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.
Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.
Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58.
Stichworte
Grundstücksfläche: 695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
