Ruhig gelegene helle 3-ZKB-EG-Wohnung mit Garten & Garage in Dahn
Diese gepflegte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, in einer angenehmen Anwohnerstraße innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung sowie den privaten Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über ca. 63,89 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 60,95 m² Sondernutzungsfläche in Südausrichtung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Ergänzend steht jeder Wohnung ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind den einzelnen Wohnungen jeweils sauber zugeordnet und getrennt erfassbar. Gleiches gilt für den Heizölverbrauch, welcher über Techem-Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Garage
Kaltmiete aktuell 410€ pro Monat. Ausstattung Massiv gebautes 4-Parteienhaus Erdgeschosswohnung Baujahr 1978 Ca. 63,89 m² Wohnfläche Südlich ausgerichtete Terrasse Eigener privater Garten mit ca. 60,95 m² Garage und Eigener Kellerraum mit ca. 12,58 m² im Sondereigentum Helles Wohnzimmer Öl-Zentralheizung Gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage Flächenaufteilung: Wohnzimmer: ca. 20,09 m² Schlafzimmer: ca. 13,81 m² Küche: ca. 8,08 m² Badezimmer: ca. 5,25 m² Büro: ca. 8,03 m² Flur: ca. 4,88 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
108700 €108.700 €
1.701,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
120.191 €1
Kaufpreis
108.700 €
Kaufnebenkosten
11.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.631 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.881 €
Grundbucheintrag (0,5%)
544 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahn (66994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dahn, innerhalb einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Lage im beliebten Dahner Felsenland. Dahn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Durch die südliche Ausrichtung von Wohnung, Terrasse und Garten profitieren Sie von angenehmen Lichtverhältnissen und einer sonnigen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufteilung eines bisherigen 4-Parteienhauses in eigenständige Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt. Aktuell stehen alle vier Wohnungen des Hauses noch über uns zum Verkauf. Die zukünftige Verwaltung des Hauses wird durch die jeweiligen neuen Eigentümer gemeinschaftlich organisiert. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Weitere Informationen zu den übrigen Wohnungen finden Sie auf unserer Webseite: www.immowestpfalz.de
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 86,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
