7 Zimmer • 152 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
489000 €489.000 €
3.217 €/m²
7 Zimmer • 152 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Heidesiedlung !
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2001 in Fertigbauweise auf einem 429 m² großen Grundstück in einem neu erschlossenen Baugebiet errichtet. Auf ca. 152 m² Wohnfläche wurde bereits in der Planung die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung berücksichtigt. Aktuell sind beide Bereiche über einen gemeinsamen Eingang verbunden - ideal für das Zusammenleben einer Großfamilie oder mehrerer Generationen unter einem Dach. Beide Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche.
Mit insgesamt 4 großen und 3 kleineren Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, einer großzügigen Diele und einem Hauswirtschaftsraum bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für erwachsene Kinder oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet sich die Immobilie hervorragend. Mit geringem Aufwand kann eine abgeschlossene Einliegerwohnung geschaffen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit moderner Vollholztreppe ins Dachgeschoss. Von hier aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank bietet. Angrenzend liegt das Duschbad mit platzsparend integrierten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der gemütliche Wohnbereich befindet sich am Ende der Diele. Große Terrassenelemente und ein doppelflügeliges Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein abgetrennter Bereich wird derzeit als Musikzimmer genutzt, kann jedoch durch den Rückbau einer Leichtbauwand wieder in den Wohnbereich integriert werden.
Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Erhöhte Arbeitsflächen sowie die ergonomische Positionierung von Geschirrspüler und Backofen sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist der direkte Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang - ideal zum Verstauen von Einkäufen und Vorräten.
Merkmale
429 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Über die Buchentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Homeoffice-Bereich sowie eine Loggia. Auf der linken Seite liegt eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Vollbad und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Rückzugsbereich für Familienmitglieder.
Gemütliche Dachschrägen, Dachflächenfenster und Giebelfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Belichtung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden von der Einliegerwohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt. Die vorgelagerte Loggia mit bodentiefen Terrassenelementen schafft eine helle Arbeitsatmosphäre und lädt mit Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle zum Verweilen im Freien ein. Die geschützte Lage unter der Dachschräge bietet dabei Schutz vor Sonne und Regen.
Unterhalb der Loggia befindet sich die Terrasse des Erdgeschosses, die direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist.
Das 429 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum und ermöglichen kurze Wege beim Verstauen von Einkäufen. Ein Gartenhaus auf der Grundstücksgrenze bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit möglicher Einliegerwohnung in naturnaher Umgebung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.217,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Offenseth-Sparrieshoop (25365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Klein Offenseth-Sparrieshoop, am Ende einer gewachsenen Siedlung. Dadurch ist die Umgebung besonders angenehm und naturnah - Wiesen, Felder und kleine Wege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Wer gerne ruhig wohnt und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier eine schöne Kombination aus beidem.
Klein Offenseth-Sparrieshoop gehört mit rund 3.000 Einwohnern zu den beliebten Gemeinden im Umland von Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr finden sich in den umliegenden Städten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die AKN-Haltestelle im Ort verbindet Klein Offenseth-Sparrieshoop mit Elmshorn, Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Von Elmshorn aus bestehen direkte Bahnverbindungen nach Hamburg und Richtung Nordsee. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Hamburg je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit im Alltag.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Natur direkt vor der Haustür!
Ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage. Die mögliche Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet Perspektiven für vielseitige Nutzungen als Zweifamilienhaus oder Generationswohnen unter einem Dach.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2001
Grundstück: 429 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 7
Nebengebäude: 1Gartenschuppen
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung
Stellplätze: 2 Stellplätze
Energieausweis: In Vorbereitung
Photovoltaikanlage kann übernommen werden.
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.
Kaufpreis: EUR 489.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
