Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Balkon und Stellplatz
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter und optimal nutzbarer Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Fokus stellt. Das Schlafzimmer bietet mit einer praktischen, begehbaren Ankleide zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Gestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Waschraum
- Komplettsanierung im Jahr 2022 - Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Modernisiertes Badezimmer - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gartenanteil zur Mitbenutzung - Stellplatz im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.808,50 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jöhlingen, Walzbachtal / Jöhlingen (75045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Regionen schnell mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 20,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
