Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnanlage. Typisch für das Baujahr überzeugt die klare, funktionale Raumaufteilung. Ein Highlight ist das parkähnliche Umfeld mit großzügigen Grünflächen, die vom eigenen Balkon aus sichtbar sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Wohnfläche: ca. 40 m², 2 Zimmer Baujahr: ca. 1970, Massivbau Lage: 1.OG Ausstattung: Balkon, grün umliegende Anlage, eigener Keller aktuell vermietet zu 420€ Kalt
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 100 €/Monat; Rücklagenzufuhr ca. 50 €, Rücklagenkonto ca. 300.000 € Besichtigung möglich. Ideal als kleine Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Highlights für Käufer
Gepflegte Substanz: Die Anlage aus den 60er Jahren wird regelmäßig instand gehalten. sofortige gute Rendite- keine Wartezeiten. Stauraum inklusive: Eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Lagevorteil: Ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung nach Wolfenbüttel und Braunschweig.
2021 ist eine neue Gas-Zentral Heizung eingebaut wurden, sodass die Daten zum Energieausweis veraltet und somit schlechter angegeben sind als sie sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
86.245 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
8.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fümmelse, Wolfenbüttel (38304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im idyllischen Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelse, direkt an der Grenze zu Adersheim. Diese Lage verbindet ländlichen Grüncharme mit schneller Anbindung an Wolfenbüttel und Braunschweigs Innenstadt.
Einkauf & Nahversorgung Grundversorgung in der Nähe ca.1,5km): Supermärkte in Fümmelse; Wolfenbütteler Wochenmarkt bietet Mittwochs und Samstags frische regionale Produkte.
Medizinische Versorgung Gute ärztliche Versorgung in Wolfenbüttel: mehrere Hausarztpraxen, u. a. Internistische Praxis am Neuen Weg. Klinikum: Städtisches Klinikum Wolfenbüttel für Akut- und Spezialversorgung.
Bildung & Kinderbetreuung Nähe zu Betreuungseinrichtungen: AWO-Kindergarten "Zwergenhaus" in Adersheim; Kita Fümmelse/Adersheim. Schule: Grundschule Fümmelse schnell erreichbar; weiterführende Schulen sowie Ostfalia Hochschule im ca. 5 km entfernten Stadtzentrum von Wolfenbüttel.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
ÖPNV: Bushaltestelle WF-Adersheim (Linie 630) verbindet direkt zum Wolfenbütteler Kornmarkt; weitere Linien (z. B. 794) erschließen Fümmelse. Bahn: Bahnhof Wolfenbüttel mit Verbindungen nach Braunschweig (ca. 10-15 Min.) und Richtung Harz; Hauptbahnhof Braunschweig ca. 13 km entfernt (ICE-Anschluss). Auto: Schnelle Anbindung an die A36 (Braunschweig-Vienenburg/Harz) - ideal für Pendler.
Freizeit & Grünflächen Direkt vor der Tür großzügige Grünanlagen und umliegende Feldmark ideal für Spaziergänge.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022
