Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, und ist durch eine gepflegte Grünanlage umgeben. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist dadurch besonders ruhig und hell. Eine neue Einbauküche und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage ist insbesondere für Grenzgänger ideal.
Raumaufteilung Vom Flur aus gelangen sie links ins Wohnzimmer mit Südbalkon. Rechts daneben liegt das Büro/Kinderzimmer. Gegenüber befinden sich das renovierte Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz.
Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung:
- Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl durchgehend - Neue Fliesen in der Küche - Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Teilerneuerte Elektrik mit eingebautem Personenschutz (FI-Schutzschalter) - Komplett gestrichen
Rendite Die Wohnung ist langfristig als WG für €1.320/Monat kalt vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von €15.840. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,8%.
Hausgeld Das Hausgeld beträgt €370. Davon sind €206 umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagen) betragen €164.
Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Somit sparen Sie sich die Provision.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und mit dem Mietverhältnis verkauft. Sämtliche Bilder sind echt und weder mit KI erstellt, noch bearbeitet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
273000 €273.000 €
3.845,07 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
292.110 €1
Kaufpreis
273.000 €
Kaufnebenkosten
19.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.095 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzstr. 27, Friedlingen, Weil am Rhein (79576)
Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein direkt an der Grenze zur Schweiz. Bus- und Tramhaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Im Umkreis von 5km befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Apotheken und Ärzte.
Hier einige Distanzen: - 5min zur nächsten Autobahn - 6min zu Fuß zur Tramhaltestelle der Linie 8 - 6min zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten - 6min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Weil am Rhein - 20min mit dem Tram in die Basler Innenstadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
