Haus zum Kauf
900000 €
4.500 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 2.103 m² Grundstück

Wohnen & Arbeiten vereint: Anwesen mit Werkstatt, Lagerflächen und großem Grundstück

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück mit über rund 2.100 m² stehen neben dem Wohnhaus umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Das ehemalige Stallgebäude sowie die angebundene Scheune bieten großzügige Lagerflächen, Werkstattbereiche und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten - perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, Logistik oder Produktion im kleineren Maßstab.
Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wird bereits heute gewerblich genutzt und verfügt über Ausstellungs-, Büro- und Arbeitsflächen. Diese Struktur lässt sich nahtlos fortführen oder individuell anpassen.

Besonders hervorzuheben sind:
- große, flexibel nutzbare Lagerflächen
- separate Werkstattbereiche
- zwei großzügige Garagen, auch für Transporter oder Wohnmobile geeignet
- weitläufige Hofflächen mit guter Befahrbarkeit

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe spart Wege, reduziert Kosten und schafft maximale Flexibilität im Alltag.

Dieses Objekt eignet sich ideal für:
- Handwerksbetriebe
- Bau- und Ausbaugewerbe
- Onlinehändler mit Lagerbedarf
- Kreativschaffende mit Werkstatt- oder Atelierbedarf

Ein seltenes Angebot für alle, die Raum für ihre berufliche Entfaltung suchen - direkt am eigenen
Wohnort.

Merkmale

2.103 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Gartenanteil, Garten
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fenster, Wanne
- Fliesen
- Laminat
- Massivbauweise
- Gartenanteil
- Werkstatträume
- Ausstellungsraum
- Lagerfläche
- Nutzfläche
- 2 Garagen, auch für große Fahrzeuge (SUV, Campingfahrzeuge)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

995.130 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

95.130 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

45.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberweier, Bühl , Baden-Baden (77815)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Ortsteil von Bühl und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte, wodurch sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Tätigkeiten eignet. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Struktur der Umgebung für ein angenehmes Arbeitsumfeld ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen.

Die Lage bietet ausreichend Raum für Anlieferung, Kundenverkehr und betriebliche Abläufe - ein entscheidender Vorteil für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmer mit Platzbedarf.

Weitere Informationen

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