Willkommen Zuhause - Großzügiges Dachgeschossleben im Herzen von Eigeltingen Eigenbezug oder attraktive Kapitalanlage!!!
Inmitten des charmanten Ortskerns von Eigeltingen empfängt Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Hier verbinden sich Funktionalität, Gemütlichkeit und ein Hauch von Weitblick zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Auf ca. 103 m² erwartet Sie ein freundliches Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer gepflegten Einbauküche mit gemütlichem Essplatz sowie einem Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, ohne dabei an Wohnkomfort einzubüßen.
Zwei gut nutzbare Dachbalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten - je nach Tageszeit - sonnige oder schattige Rückzugsorte. Ideal zum Durchatmen, Lesen oder für einen entspannten Kaffee am Morgen.
Die Lage ist zentral und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden, was insbesondere Pendlern entgegenkommt. Eine leichte Geräuschkulisse gehört dabei zum lebendigen Ortsbild - der Blick geht hier bewusst auf die praktischen Vorzüge.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wird professionell verwaltet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 437,00 € ist für Werterhalt und Instandhaltung gesorgt. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant - das lokale Mietniveau bietet solide Perspektiven.
Eine Garage für + 20.000 € wird mitverkauft - ein wertvoller Zusatz im Alltag.
Ein durchdachtes Wohnangebot mit viel Platz und zentraler Lage - für alle, die mitten im Leben stehen und trotzdem ihr eigenes Dach über dem Kopf genießen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Heizungs-Wechsel zur Fernwärme wird in der nächsten Eigentümerversammlung um Oktober besprochen. Dachboden - kann nur durch den Eigentümer der Wohnung genutzt werden. Warmwasserboiler auf dem Dachboden. Garage mit Aufpreis +20.000,00 Euro.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 2000 Heizung 2001/2003 Bad und Gäste-WC 2009 Einbauküche 2010 Böden 2020 Aussenfassadenanstrich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.508,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigeltingen (78253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Eigeltingen, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Umgeben von der ruhigen, ländlichen Atmosphäre des Hegaus, bietet sich hier eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung. Die attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur herrlichen Natur aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur der Region.
In kurzer Entfernung erreichen Sie die Autobahn, die Sie schnell zu den größeren Städten und umliegenden Sehenswürdigkeiten führt. Der malerische Bodensee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich teilweise um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Detaillierte Unterlagen und Pläne sowie alle weiteren Unterlagen erhalten Sie gut aufbereitet nach dem persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
