Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 3 Zimmer 70,2 m² Pfungstadt 64319

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
425000 €
6.056 €/m²
3 Zimmer • 70,2 m²

WE 50 KfW-40-QNG-Wohnungen in Pfungstadt für Kapitalanleger

KfW-40-QNG-Wohnungen in Pfungstadt – Renditestarke Kapitalanlage nahe Darmstadt

Investieren Sie in 39 moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard mit Tiefgarage in der ehemaligen Seidlschen Fabrik, Pfungstadt. Nur 10 km von Darmstadt entfernt, bietet dieses Neubauprojekt attraktive Steuervorteile, hohe Energieeffizienz und starke Mietnachfrage – ideal für Kapitalanleger.

Merkmale

Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

6.055,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

1,19% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

464.058 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

39.058 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.500 €

Provision für Käufer (1,19%)

5.058 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfungstadt (64319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Pfungstadt – Vorort von Darmstadt

Das Projekt liegt in Pfungstadt, nur 10 km südlich von Darmstadt, einem führenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Eine Mauer umschließt das Gelände und schafft exklusive Grünflächen, nur für Bewohner zugänglich. Direkt nebenan: ein Einkaufszentrum mit Rewe, Netto und dm. Der Bahnhof (5 Minuten zu Fuß) verbindet mit Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. A5 und A67 sind schnell erreichbar.

Darmstadt – Wirtschaftsstandort: Darmstadt beherbergt Arbeitgeber wie Merck (Wissenschaft und Technologie), ESA (Satellitenkontrollzentrum ESOC), Software AG (Softwareentwicklung) und Evonik (Spezialchemie). Die Technische Universität und Hochschule Darmstadt mit über 30.000 Studierenden sichern hohe Mietnachfrage. Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mieter und Investoren.

Weitere Informationen

Steuervorteile Dank KfW-40-QNG-Standard (Effizienzhaus 40, QNG-Siegel) profitieren Sie von einer 5% Sonderabschreibung (§ 7b EStG) in den ersten vier Jahren zusätzlich zur degressiven Abschreibung. Über 10 Jahre ergeben sich hohe steuerliche Vorteile mit einer Steuerersparnis von ca. 100.000 EUR in den ersten vier Jahren (je nach Objekt und Steuersituation). Energieeffizienz Die Wohnungen verbrauchen nur 30-50 kWh/m² pro Jahr (Altbau: 150-200 kWh/m²), eine Einsparung von bis zu 80%. Wärmepumpen, Photovoltaik und QNG-Design senken Betriebskosten und CO2-Emissionen, was Mieter schätzen. Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT

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Über den Anbieter

Deutsche MonumentumMaklerbüro

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Online-ID: 2j26n5z

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