Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

6.563 €/m²

4 Zimmer  •  105,9 m²  •  4. Geschoss

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

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Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit beeindruckender Aussicht und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles mit gehobenem Platzbedarf. Sie befindet sich in der obersten Etage eines hochwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der außergewöhnliche Panoramablick auf Karawanken, Gerlitzen, Pyramidenkogel und Kreuzbergl macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight.

Alle Eckdaten im Überblick:

+ Sehr gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche

+ Großzügige Terrasse mit Panoramablick, ca. 49 m²

+ Barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß mittels Lift erreichbar

+ Angenehme Raumhöhe von ca. 270 cm

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Separates WC

+ Abstellraum

+ Hochwertige Eichenböden

+ Heizung/Warmwasser mittels Fernwärme

+ Moderne Einbauküche

+ Geräumiges Kellerabteil (ca. 20 m²)

+ Inkl. Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept: Sie gelangen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss, wo sich nur eine weitere Wohnung befindet - ein Plus an Privatsphäre. Vom einladenden Vorraum (ca. 12?m²) aus erschließen sich rechter Hand das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 12 m²). Auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 12,5 m²) sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 37 m²). Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit beeindruckendem Rundumblick. Das Badezimmer (9 m²) verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Abstellraum (ca. 1,5 m²).
Diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Weitere Infos und Bilder erhalten Sie unter folgendem Link auf unserer Website: belvimo.at/immobilien

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche, jedoch ohne Inventar und Tischlermöbel. Diese können auf Wunsch separat abgelöst und übernommen werden.

Heizwärmebedarf: 27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die Quadratmeterangaben wurden aus dem Nutzwertgutachten entnommen. Für allfällige Abweichungen haftet der zuständige Sachverständige. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule: , Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: , Distanz zum Gymnasium: , Distanz zur Autobahn: , Distanz vom Zentrum: , Distanz zur Hauptschule: