Wohnung zum Kauf

138000 €138.000 €

2.096 €/m²

4 Zimmer  •  65,8 m²  •  1. Geschoss

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Pocking (94060)

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Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.


In einem Gebäude aus dem Jahr 1960 entfaltet sich diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung, die den unverwechselbaren Stil klarer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens vereinbart.
Auf ca. 65,84 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Zuhause für die Familie, Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach viel Platz - stilvoll, funktional mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.


Wohn-/Koch-/Essbereich mit Stil und Charakter

Der geräumige Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die gepflegte Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Laminatböden bis hin zu zeitlosen Fliesen.

Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je. Es bedeutet mehr, als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und seine Seele baumeln lassen kann.


Ankommen - wohlfühlen - dableiben

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von drei Seiten durch große Fensterelemente belichtet und dadurch freundlich und hell.

Der Weg in den Wohn-/Koch-/Essbereich besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.


Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls

Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.


Ein Badezimmer mit Flair

Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Stellplatz (KP 6.000,00 €) in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs - ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.

Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 175,90
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/Gas

Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 31.10.2029

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1