Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.670 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  1. Geschoss

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Eitorf (53783)

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Wer eine gut geschnittene Wohnung mit ausreichend Platz und zusätzlichem Stauraum in zentraler Lage von Eitorf sucht, findet hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Wohnhauses, das lediglich aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Platz und Alltagstauglichkeit legen.

Der geräumige Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und durch große Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich gut in den Alltag integrieren lässt. Im Wohn- und Schlafzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Gebrauch.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zur Einheit gehörende Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche dient und mit Laminat ausgelegt ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Gastherme von Viessmann wurde im Jahr 2025 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport, der sich direkt am Haus befindet.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 27.11.20235
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 2025
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 108,06
Energieeffizienzklasse: D

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=11ed3d5afb9c0f8a274cf66ed9ae7f93f18135aca10ebdc55db50734752a5b9709e70e26ba6f304cabf15d0e107b875bd90d69d05bf204c79c574737&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-InWa-74562

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4166540.html Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert