Schicke 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und großem Südbalkon in schöner Halbhöhenlage
Attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ideal für Kapitalanleger
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine schicke und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien in ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zu einem großen, überdachten Südbalkon gewährt. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch seine Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Ausstattung und wird vom aktuellen Mieter gestellt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer sofortigen Mieteinnahme profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch langfristig Potenzial - sowohl als wertstabile Investition als auch zur späteren Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Hausgeld 316,00 EUR (inklusive Rücklagen)
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattenhardt, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Plattenhardt der Stadt Filderstadt, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage auf den Fildern südlich von Stuttgart. Filderstadt zählt rund 45.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur S-Bahn in Filderstadt-Bernhausen mit direktem Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt ermöglichen. Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Weilerhau. Dieses bietet neben weitläufigen Wald- und Spazierwegen auch einen kleinen See und schafft damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.
Weitere Informationen
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Garage/Stellplatz
auf Wunsch Duplex 12.000,00 EUR
Nutzungsart
Kaufobjekt derzeit vermietet, private Nutzung
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
