Mehrfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

1.084 €/m²

9 Zimmer  •  239,9 m²  •  637 m² Grundstück

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Ottweiler (66564)

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In absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Ottweiler befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 637 m² großen Hanggrundstück. Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Bedingt durch die Hanglage des Grundstückes führt eine Treppe in das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Hier werden Sie von einer großzügigen Empfangsdiele empfangen.
Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. Die moderne Einbauküche in Weiß überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Tisch- perfekt für ein entspanntes Frühstück am Morgen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, welches früher als Küche genutzt wurde, kann z. B. als Arbeitszimmer verwendet werden. Es bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Gartenseite, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche - ideal als Kinderetage.

Hier stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates Homeoffice. Ein weiterer Balkon bietet auch hier einen schönen Ausblick.

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche - ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die dazugehörige Terrasse ist durch eine Hecke geschützt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Grundstück & Außenbereich:
Der Garten ist ein Hanggrundstück in Wiesenlage angelegt und bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab vom Alltagsstress, umgeben von viel Grün und angenehmer Ruhe.

Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln, steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Zudem wurden die leeren Räume teilweise virtuell möbliert, sodass Sie sich die Gestaltungsmöglichkeiten und das Wohngefühl.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zur Autobahn: 9.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung