Der neue Bebauungsplan "Lurup 70" wird gemäß §13 BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt und soll der Luruper Hauptstraße in dem betreffenden Abschnitt eine zeitgemäße Bebauung entlang dieser Magistrale ermöglichen. Aktuell ist dieser Bebauungsplan noch in der Durchführung - wird aber voraussichtlich in den nächsten 12 - 18 Monaten wirksam.
Die eigentlichen Neuerungen werden sein:
1.) eine Erhöhung der zulässigen Grundflächenzahl auf 0,4 und damit liegt die Anwendungsvoraussetzung für beschleunigte Verfahren vor
2.) es handelt sich nun um ein Allgemeines Wohngebiet in geschlossener Bauweise (WA g III-IV) mit 4 möglichen Geschossen plus Staffel
Die Baulinie und die Baugrenze sowie die Grundstückabmessungen lassen eine Grundfläche von ca. 320 qm zu, die bei 4,66 Vollgeschossen zu ca. 1500 qm BGF führt. Dies ermöglicht eine ungefähre DIN-Wohnfläche von ca. 1200 qm und je nach Wohnungsgrößen wird man hier ungefähr 20 Wohneinheiten bei durchschnittlichen 60 qm pro Wohneinheit realisieren können.
Im Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes heißt es ferner, dass mit diesem nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete Nachverdichtung mit Wohnnutzung geschaffen werden.
Im aktuellen Stand des Verfahrens werden die Stellungnahmen aus der öffentlichen Anhörung vom 04.12.2024 sortiert und ggf. noch geprüft, inwieweit Anpassungen am Planungsrecht sinnvoll sind.
Merkmale
Bezug: sofort
800 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.187,50 €/m²
Provision für Käufer
7,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.016.500 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
66.500 €
2
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66.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg / Lurup (22547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entlang der Luruper Hauptstraße spürt man, dass dieser geschichtsträchtige Stadtteil im Wandel begriffen ist. Neue Wohnquartiere entstehen auf beiden Seiten und die Straße wird sich als lebenswerter öffentlicher Raum neu erfinden.
Die alte, denkmalgeschützte Dorfschule hat ein neues Reetdach bekommen, das benachbarte Einkaufszentrum am Eckhofplatz wurde mit vielen modernen Läden, Restaurants und Cafés wieder eröffnet. Zusätzlich finden sich viele kleine inhabergeführte Läden, Postämter, Sozialstationen und Arztpraxen entlang der Straße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Verschiedene Buslinien verbinden Lurup mit Stadtteilen innerhalb Hamburgs und Orten in Schleswig-Holstein wie beispielsweise Schenefeld mit seinem Einkaufszentrum.
