Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & traumhaftem Weitblick ins Grüne in Bad Rappenau
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im Haller Ring in Bad Rappenau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über den Golfplatz und die umliegende Natur - ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Die Küche ist offen gestaltet und lediglich durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert, wodurch ein modernes und zugleich gemütliches Raumgefühl entsteht. Die gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2012 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich modern und funktional mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Dusche wurde 2024 erneuert, ebenso die Silikonfugen, sodass sich auch dieser Bereich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
In der gesamten Wohnung sorgt ein moderner Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein freistehender Außenstellplatz direkt vor dem Haus den Wohnkomfort abrundet. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt im Jahr 2025 mit einer Fassadensanierung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung.
Für zusätzlichen Komfort kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice um die Pflege der Anlage. Dieser übernimmt sowohl den Winterdienst als auch die Gartenpflege, sodass Sie sich weder um Schnee- und Eisbeseitigung noch um die Außenanlagen kümmern müssen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Wunsch zum 01.06. bezugsfrei und leerstehend übergeben werden und eignet sich somit ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Lage mit schönem Ausblick zu schätzen wissen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung im Überblick: . Rund 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung . heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon . sonniger Balkon mit attraktivem Weitblick auf den Golfplatz und ins Grüne . offene Küche, optisch durch Trennwand vom Wohnbereich separiert . gepflegte Einbauküche (erneuert 2012) . gemütliches Schlafzimmer . modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert . Badezimmer 2022 umfassend saniert . Dusche 2024 erneuert . Silikonfugen 2024 erneuert . Verdunklungsrollo (2022) . moderner Laminatboden in den Wohnräumen . praktischer Flur mit Platz für Garderobe . separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum . freistehender Außenstellplatz direkt vor dem Haus . laufend instand gehaltenes Gebäude, Fassadensanierung 2025
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
127500 €127.500 €
3.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.978 €1
Kaufpreis
127.500 €
Kaufnebenkosten
13.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.913 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zimmerhof, Bad Rappenau (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Haller Ring in Bad Rappenau - einer charmanten Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr naturnahes Umfeld bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Ruhesuchenden und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Golfplatz sowie zu weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung im Alltag. Auch die charmante Innenstadt von Bad Rappenau mit ihren Kureinrichtungen, Parks und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A6 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Sinsheim. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9b, modernisiert: 2025, modernisiert
