Fachwerkjuwel mit historischem Flair - Stilvoll saniert
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1785 verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein massiv errichtetes Erdgeschoss mit ca. 60-70 cm starkem Mauerwerk sowie ein traditionelles Fachwerk-Obergeschoss. Auf dem großzügigen Grundstück mit rund 1.230 m² bietet die Immobilie viel Raum für Wohnen, Erholung und individuelle Gestaltung.
Zwischen 2020 und 2022 wurde das Haus umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Erdgeschoss entstanden ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine komplett sanierte Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Barbereich und aufgearbeiteten Echtholzdielen, die den historischen Charme des Hauses harmonisch betonen. Beheizt wird das Haus über zwei Kamine, die eine angenehme und wohnliche Wärme schaffen.
Die maßangefertigten Holzfenster im Fachwerkstil aus den 1990er-Jahren sowie das ebenfalls in den 1990ern erneuerte Dach fügen sich stimmig in die historische Architektur ein und sichern den langfristigen Werterhalt des Gebäudes.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei davon - ideal als Kinderzimmer - wurden bereits liebevoll saniert und präsentieren sich in einem modernen, einladenden Zustand. Die drei weiteren Schlafzimmer befinden sich noch in der Sanierung und bieten nach Fertigstellung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und wird derzeit modernisiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann (ggf. genehmigungspflichtig).
Mit rund 155 m² Wohnfläche, der gelungenen Kombination aus historischer Substanz und moderner Sanierung sowie dem großzügigen Außenbereich stellt dieses besondere Objekt ein ideales Zuhause für Liebhaber traditioneller Architektur und Familien dar, die Wert auf Individualität und Atmosphäre legen.
Merkmale
1.230 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1785
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
967,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hakeborn, Börde-Hakel (39448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hakeborn, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Umgebung am westlichen Rand des Kreises und zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre aus. Größere Städte wie Magdeburg, Halberstadt und Aschersleben sind in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen.
Hakeborn ist über gut ausgebaute Kreisstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A14 erreicht man über die Bundesstraßen B81 bzw. B180. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, sodass auch umliegende Gemeinden gut erreichbar sind.
Im Alltag profitieren Bewohner von der Nähe zu Egeln, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden. Im Ort selbst gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte sowie ein aktives Vereinsleben, das positiv zum Gemeinschaftsgefühl beiträgt.
Die Umgebung bietet viel Natur, zahlreiche Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren sowie einen insgesamt hohen Erholungswert. Der historische Turm "Alte Warte" sowie weitere regionale Sehenswürdigkeiten ergänzen den lokalen Charakter.
Insgesamt bietet Hakeborn eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit umliegender Städte - ideal für Familien, Pendler oder Menschen, die ländliche Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
