Terrassenwohnung zum Kauf 690.000 € 3 Zimmer 95 m² EG Nieblum 25938

Terrassenwohnung zum Kauf
690000 €
7.263 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • EG

EG-Ferienwohnung unter neuem Reetdach + zusätzliches Teileigentum ("Apartment") im Souterrain - in exklusiver Insellage

- zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Teileigentum im Souterrain

- die Einheiten befinden sich in einem Reetdachhaus auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück in 1.Reihe zur Nordsee

- die EG-Wohnung verfügt über zwei Terrassen (Ost und Süd), Ferienvermietung ist baurechtlich erlaubt

- die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet

- das Teileigentum ist wohnlich ausgebaut, Raum mit Tageslicht durch abgeböschtes Gelände, Duschbad und Pantry - steht frei zur Verfügung

- zur Wohnung gehören zwei weitere Kellerabstellräume

- Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) stehen der Gemeinschaft im Haus zur Verfügung

- neues Reetdach (3/2026), neue Gaszentralheizung (2024)

Merkmale

Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

7.263,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieblum (25938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- exklusive Lage in Nieblum, in einer Sackgasse zwischen Nordsee und 27-Loch-Golfplatz

- Idylle & Natur pur sowie die Nordsee vor der Tür

- ein kleiner "Dünenweg" führt am Nachbargrundstück vorbei unmittelbar zum Strand

- der attraktive 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfanlagen Deutschlands und ist fußläufig bequem zu erreichen

- beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker befinden sich im historischen Ortskern von Nieblum (ca. 2 km Entfernung)

- das Weingut Waalem ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges - bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (ca.) inkl. Teileigentum im Untergeschoss

- Zimmeranzahl 3 inkl. Teileigentum im Souterrain (mit separatem Grundbuchblatt) DAHLER / Finest Real Estate www.dahler.com/foehr