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150.000 €
2 Zimmer  •  49,9 m²
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Wohnung zum Kauf
150000 €
3.005 €/m²
2 Zimmer  •  49,9 m²

Moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 50 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum modernen Badezimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gewährt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist über die Küche erreichbar.

Hinweis: Das Küchenmuster in der Küche dient lediglich der Veranschaulichung.

Merkmale

  • Keller
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Böden: Fliesen, Laminat
- Etagenheizung (2025)
- Terrasse
- Kellerraum
- Dachdämmung (2026)

Renovierungen 2025 / 2026
- neue Zimmertüren und Zargen
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- modernisiertes Badezimmer
- tapeziert und gestrichen
- elektrische Unterverteilung erneuert

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1962
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
150000 €
3.004,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Erbenstraße 3, Horchheim, Koblenz (56076)
Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 62,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

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Kräwerweg 32, 56626 Andernach
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Online-ID: 268FRPW6H1JJ
Referenznummer: 100120
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