Kapital clever parken - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Wrist bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wohnimmobilienmarkt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad.
Der Balkon erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist seitens des Eigentümers renoviert worden und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 320 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 € entspricht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
. Sonniger Balkon (starker Vermietungsfaktor)
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
. Eigener, abschließbarer Kellerraum
. Separate Küche inklusive Einbauküche
. Gute Parksituation mit ausreichend Stellplätzen im direkten Wohnumfeld
. Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss (nachhaltig gut vermietbare Größe)
. Modernisiertes Duschbad
. Dachgeschosslage
. Ruhige, gewachsene Wohnlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.417,23 €/m²
Hausgeld
412 €412 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrist (25563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wrist im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Struktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wrist bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
