Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Velbert-Neviges
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernen Akzenten. Auf einem rund 431 m² großen Grundstück errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute eine Gesamtwohnfläche von etwa 113 m².
Der Eingangsbereich führt zunächst durch einen langen Vorflur, der Platz für eine Garderobe bietet und den Wohnbereich angenehm abgrenzt. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Kaminecke schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die helle Küche mit direktem Gartenzugang und angrenzendem Essbereich bietet viel Raum für Familienleben und geselliges Beisammensein.
In den vergangenen Jahren wurden insbesondere im Erdgeschoss umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, dabei entstand eine offene und moderne Raumgestaltung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer, das derzeit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Dank der vorhandenen Sanitäranschlüsse könnte hier ein weiteres Badezimmer geschaffen werden, alternativ ließe sich durch geschickte Trennungen mittels Trockenbauwänden ein zusätzliches viertes Schlafzimmer realisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche sowie individuelle Wohnideen. Es ist ein ideales Zuhause für Paare, Familien die offenes Wohnen in ruhiger Lage mit Garten zu schätzen wissen.
Merkmale
431 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neviges, Velbert (42553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Wohngegend von Velbert-Neviges. Die Lage ist ideal für Familien, da eine hervorragende Infrastruktur vorhanden ist, die kurze Wege zu Kindergärten und Schulen ermöglicht.
Die Nahversorgung wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung diverse Grünflächen und Parks zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in Lauf nähe ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an überregionale Straßen, die eine schnelle Erreichbarkeit nach Wuppertal, Essen und Düsseldorf ermöglichen.
Zusammenfassend bietet die Lage eine optimale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Anbieter
Frenger Immobilien
Pascal Peesch
An den Zweieichen 10
42799 Leichlingen
Deutschland
anfrage@frenger-immobilien.de
www.frenger-immobilien.de
Heizungsart:
Heizkoerper
