Solides Einfamilienhaus mit Halle zur gewerblichen Nutzung und Erweiterungspotenzial in Kreuzau
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Kreuzau errichtet und 1962 um zusätzlichen Wohnraum nebst einer Halle/Garage unter Genehmigung erweitert und ist über die frontal gelegene Hofeinfahrt zu erreichen.
Die ca. 123 m² Wohnfläche erstrecken sich auf mehrere Etagen. Das Erdgeschoss besteht neben der Diele, aus einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche mit Essbereich.
Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist über den Flur zu erreichen und bietet derzeit ein zweites Kinderzimmer nebst Arbeitszimmer.
Der Gewölbekeller, welcher sowohl über die Diele im Haus, als auch über eine Kelleraußentreppe zu begehen ist, dient als Hausanschluss- und Heizungsraum.
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen, einen pflegeleichten Garten und eine Halle/Garage als PKW-Stellfläche bzw. Staufläche. Weitere PKW-Stellplätze finden sich auf der Einfahrt des Grundstücks.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
491 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 1989, Dachfenster Bj. 2016 - Gaszentralheizung Fa. Viessmann Bj. 1989 - Gäste-WC Bj. 2020 - überdachte Terrasse m. angrenzendem Schuppen (ca. 13 m²) - pflegeleichter Garten - Erweiterung des Wohnraums durch Anbau Bj. 1962 - 62 m² Halle/Garage Bj 1962 - Grundstück gilt gänzlich als Bauland - Möglichkeit zur Erweiterung oder zusätzlicher Bebauung sollte nach eigenen Vorstellungen von Seiten des Käufers direkt beim zuständigen Bauamt angefragt werden!
...und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
2.170,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.227 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
32.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.355 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden - über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
