Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1400000 €1.400.000 €
4.167 €/m²
1 Zimmer • 336 m² • 459 m² Grundstück
sanierte Jugendstil Villa mit 5 Mietwohnungen in Wedel
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und ist seit 2016 umfangreich saniert worden. Es wurde dafür der umfangreiche Sanierungsplan „iSFP“, gemeinsam mit einem Energieberater erarbeitet, und umgesetzt. Auch im Falle der Beantragung von zukünftigen Förderanträgen bei der BAFA/KfW hat dieser Sanierungsplan Gewicht und wird auf den zukünftigen Eigentümer übertragen. Das Gebäude hat eine Dämmung erhalten. Es ist unter anderem ein Wärmedämmverbundsystems (WDVS) auf der West- und Südseite aufgebracht worden. Die Zwischendecke zum Dach ist ebenfalls gedämmt worden. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster aus den Jahren 2017/2018/2022. Die Rohrleitungen, wie Abwasser, Zulauf Warm- und Kaltwasser, wurden 2015/2016 erneuert. Die gesamte Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand und im Zuge der Sanierung wurde insbesondere sichergestellt, dass der Hausanschluss auf dem neuesten Stand es heute nachgefragten Leistungsvermögens ist. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage besteht aus einem gepflegten und zuverlässig funktionierenden Gas Brennwert-kessel Baujahr 20016 mit 30kW Leistung, raumluftabhängiger Verbrennungsluftversorgung, zusätzlichem Trinkwarmwasserspeicher 200L mit Zirkulationspumpe, Außentemperaturregelung und Nachtabsenkung. Die Zentralheizung hat einen Energiebedarf lt. Ausweis von 173 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Die Wohnungen sind immer bei Mieterwechsel modernisiert worden. Bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind alle vier Wohnungen in einem modernisierten Zustand. Dabei wurden die noch erhaltenen Pitchpine-Dielen wiederhergestellt. Alle Bäder entsprechen den heutigen Mietererwartungen und es wurden moderne Einbauküchen eingebaut.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
459 m² Grundstück
Keller
3 Garagen, 2 Parkplätze
2 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1908
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Immobella hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
1.561.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
161.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
91.000 €
Provision für Käufer (3%)
42.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlageimmobilie liegt in Wedel, einem Elbvorort. Wedel zeichnet sich durch viel Grün aus und schließt im Osten an den Hamburger Stadtteil Rissen an. Bei Wedel öffnet sich die Elbmarsch. Kulturlandschaft und unberührte Natur sind hier eng verwoben und schaffen einmalige Lebensräume für die Tierwelt und Erholungs-Refugien für den Menschen. Im Norden liegt der Klövensteen, dem beliebten Waldgebiet mit Wildgehege.
Weitere Informationen
Bei Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen mit dem ausführlichen Verkaufsexposé.
