Renovierungsprojekt: Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Willich Schiefbahn
Diese Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Willich-Schiefbahn vereint zwei entscheidende Qualitäten: die Möglichkeit zur individuellen Eigennutzung und ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich eine seltene Chance ergibt, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Die bereits entfernten Tapeten schaffen dabei eine ideale Ausgangsbasis für eine direkte und effiziente Umsetzung geplanter Modernisierungsmaßnahmen.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne, offene Gestaltung von Wohnen und Essen, während die Dachschrägen dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleihen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche lässt sich zeitgemäß neu planen und optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit weiteres Potenzial zur Aufwertung im Rahmen einer Renovierung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der gerade in dieser Lage für spürbaren Komfort sorgt und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellt.
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich nicht nur die Wohnqualität deutlich steigern, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit zu marktgerechten Konditionen realisieren. Gleichzeitig spricht die kompakte Größe in Verbindung mit der Lage gezielt eine stabile Zielgruppe wie Singles oder junge Paare an.
Für Eigennutzer entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, fernab standardisierter Wohnkonzepte - individuell, persönlich und mit Entwicklungsspielraum.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
2.041,67 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.829 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
11.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiefbahn, Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Schiefbahn von Willich - einer Wohnlage, die besonders bei jungen Menschen und Paaren für ihre ausgewogene Lebensqualität geschätzt wird.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte liegen in angenehmer Nähe und machen den Alltag unkompliziert und flexibel.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung: Die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar, was insbesondere für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Alternative für den täglichen Weg.
Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Straßen, die Raum für Erholung und Bewegung bieten. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Entspannung als auch urbane Erreichbarkeit miteinander verbindet - perfekt für alle, die bewusst wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Ein Standort, der modernes Leben mit angenehmer Ruhe vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/4HHi
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.19
