Hochwertige 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Offen, hell und vielseitig
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1991. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 und 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, über eine Zugleiter erreichbare Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertigem Designboden in moderner Steinoptik und einer klaren Raumstruktur. Der integrierte Homeoffice-Bereich ist harmonisch abgetrennt und bereits vollständig eingerichtet. Auch das Schlafzimmer ist mit dem gleichen hochwertigen Boden ausgestattet und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und ist ebenso hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Stellplatz
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
- Ca. 58,68 m² Wohnfläche - 2 1/2 Zimmer - Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss - Zusätzlich nutzbarer Spitzboden mit ca. 30 m² (über Zugleiter erreichbar) - Kellerraum mit ca. 14 m² - Vollständig möbliert (Möblierung im Kaufpreis enthalten, ausgenommen TV) - Homeoffice-Bereich mit funktionaler Raumtrennung - Einbauküche mit Elektrogeräten (Baujahr 2018) - Zentralheizung (Öl) - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenem Anschluss - PKW-Stellplatz im Innenhof - Weitere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299990 €299.990 €
5.084,58 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
325.490 €1
Kaufpreis
299.990 €
Kaufnebenkosten
25.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3%)
9.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenried, Moosinning (85452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eichenried, einem Ortsteil der Gemeinde Moosinning, in verkehrsgünstiger Lage an der B388. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 10 Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Campus der Technischen Universität München ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit dem Bus in etwa 30 Minuten erreichbar.
Eichenried ist infrastrukturell an Moosinning angebunden und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erding.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 126,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1991
- Hausgeld: ca. 210,- Euro monatlich - Sofort verfügbar - Baujahr der Wohnanlage: 1991 - Zustand: renoviert (Renovierungen 2015 und 2018) - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Öl - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
