Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & neuer Einbauküche
Provisionsfreier Verkauf in begehrter Lage von Bayreuth
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigentum! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1989) vereint alles, was der Bayreuther Immobilienmarkt sucht: Eine kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung, eine Top-Infrastruktur und ein echtes Highlight für die Lebensqualität: den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die hellen Räumlichkeiten. Ein besonderer Fokus liegt auf der brandneuen, hochwertigen Einbauküche eines regionalen Küchenbauers, die bereits bestellt ist und im Kaufpreis inkludiert im Objekt verbaut wird. Hier wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt, um sowohl Selbstnutzern als auch anspruchsvollen Mietern ein perfektes Kocherlebnis zu bieten. .Wohn-/Schlafbereich: Hell und freundlich mit direktem Zugang zum Balkon .Balkon: Westliche Ausrichtung - genießen Sie die Abendsonne und den entspannenden Blick ins Grüne .Küche: Neue Einbauküche (wird Mitte Juni eingebaut) .Badezimmer: Sehr gepflegter Zustand mit zeitlosen Fliesen .Sicherheit & Komfort: Außenrollos an den Fenstern sorgen für optimale Abdunkelung und Schutz .Zubehör: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum .Gemeinschaftseigentum: Separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden .Parken: Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche (Wert von 8.900 EUR bereits im Kaufpreis inkludiert)
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnanlage wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut, die zusammen mit der Eigentümergemeinschaft für einen stets gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgt. Dies garantiert eine langfristige Wertstabilität Ihrer Investition. Hausgeld (monatlich): 312,- EUR davon umlagefähig: 248,69 EUR davon Instandhaltungsrücklage: 35,63 EUR
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
142450 €142.450 €
3.850 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
150.285 €1
Kaufpreis
142.450 €
Kaufnebenkosten
7.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.137 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirthstr. 4, City, Bayreuth (95445)
Zentral & bequem
Die Wirthstraße ist eine tolle Wohnlage mit der perfekten Mischung aus Stadtnähe und hervorragender Nahversorgung. Die Lage macht dieses Objekt besonders für Pendler, Studenten oder junge Berufstätige attraktiv: .Supermärkte, Drogerien, Bäcker und sogar ein Baumarkt sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe .Das Stadtzentrum und wichtige Knotenpunkte des ÖPNV sind schnell erreicht .Die Anbindung an die Universität und die großen Arbeitgeber der Region ist exzellent Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
