Ferienhaushälfte mit traditionellem Charakter und direktem Seeblick
Die rechte Haushälfte des Feriendoppelhauses überzeugt mit ruhiger Lage und dem direkten Seeblick. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Die Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf den Breetzer Bodden und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnqualität. Die Küche ist funktional integriert und komplettiert den offenen Charakter des Erdgeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und einer Whirlpool-Badewanne. Im größeren Schlafzimmer befindet sich zudem eine kombinierte Sauna- und Infrarotkabine, die ein privates Wellnesserlebnis ermöglicht. Ein weiteres, drittes Schlafzimmer liegt im offenen Spitzboden und bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Die besondere Lage mit direktem Seeblick verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Objekt durch die großzügige Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung.
Hinweis: Die linke Haushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, sodass der Erwerb des gesamten Ferienobjektes ebenso möglich ist.
Merkmale
436 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Breetzer Bodden 3b, Vieregge, Neuenkirchen (18569)
Die Immobilie liegt im beschaulichen Ortsteil Vieregge, der zur Gemeinde Neuenkirchen im nordwestlichen Teil der Insel Rügen gehört. Die direkte Nähe zum Hafen sowie die Lage am Breetzer Bodden verleihen dem Standort einen besonderen Reiz, geprägt von Ruhe, Weitblick und maritimem Flair. Vieregge zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung mit Ferien- und Wohnimmobilien aus und bietet eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Der kleine Hafen unterstreicht den charmanten Charakter des Ortes und bildet einen zentralen Anlaufpunkt. Die umliegende Boddenlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Abseits der stark frequentierten Ostseebäder bietet diese Region eine angenehme Ursprünglichkeit und eignet sich ideal für Erholung und Rückzug. Dennoch sind die bekannten Strände und Seebäder der Insel innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Versorgungsmöglichkeiten wie Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Trent sowie in Bergen auf Rügen. Die Kombination aus idyllischer Wasserlage, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
